高雄房子買賣  湖內買屋 / 湖內買房 - 近大湖國小間間套房豪華雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：24.04 萬/坪
地址：高雄市湖內區長壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：82.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.42 坪
附屬建物面積：7.95 坪
土地面積：38.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與實用性高：總坪數達 82.37 坪，擁有五房五衛的格局，且標榜「間間套房」，適合多代同住或大家庭居住，隱私與動線規劃佳。車位配置完善：雖計算面積未含車位，但提供獨立雙車庫，對於有兩輛以上車輛的家庭非常實用。生活機能便利：鄰近大湖國小、公園及大湖夜市，日常生活採買與休閒需求能得到滿足。屋況新穎：屋齡僅 14 年且屋況極佳，達到「拎包入住」標準，可節省後續修繕裝潢的時間與成本。
劣勢	樓層與動線問題：整棟位於四樓高處，未提及有電梯設施，若家中有長輩或幼童，爬樓梯可能較不便。格局設計傳統：特色說明提及「傳統格局」，代表空間分隔較多，可能不如現代開放式格局通透，不符合追求時尚空間感買家的喜好。區域通勤距離：位於高雄市湖內區長壽路，若工作地點在市中心或楠梓等科技園區，通勤時間可能較長。
機會	家族傳承或擴充：大坪數透天厝對於未來家庭成員增加（如生小孩、接父母同住）有極高的容納度，是長期居住的好選擇。租金收益潛力：套房格局若採分租模式，在區域內具備一定的租金收益能力，可作為投資標的。資產增值潛力：鄰近公園與學校，生活機能穩健，隨著高雄都會區持續擴張，湖內區價值仍有緩步上升空間。
威脅	總價門檻較高：總價 1980 萬對於一般首購族而言門檻較高，需確認自身房貸負擔能力。維護成本隱憂：透天厝雖為自有土地價值，但隨著屋齡增加，公共區域或管線維護責任較公寓複雜，後續可能有較高維修成本。市場流動性風險：大坪數豪宅或舊式透天在二手市場的接盤客群相對較小，未來若需轉手可能需要較長的銷售週期。