台南房子買賣  東區買屋 / 東區買房 - 「專」正東區崇誨國宅採光三房樓寓/車位可抽

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~578 萬~~558 萬
參考單價：19.64 萬/坪
地址：台南市東區林森路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.13 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：2.63 坪
土地面積：10.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢顯著：位於東區核心，鄰近成大、南一中及南紡商圈，生活機能與通勤便利性極高。性價比佳：參考單價約 19.64 萬/坪，相對於同區域新成屋較有價格優勢，且為公寓型態，公設比低，得房率高。格局實用：28 餘坪規劃三房兩廳兩衛，空間利用率高，適合家族居住或隔間使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已有 42 年歷史，需留意管線老化、防水或結構安全等隱憂。樓層與無電梯：5 樓為最高層，且為傳統公寓無電梯，對長輩或行動不便者較不友善，搬運重物亦不便。車位需競標：標題註明「車位可抽」，表示不包含固定停車位，購屋後可能面臨停車難題。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：靠近學區與商圈，承租族群穩定（如學生、上班族），適合投資或收租。老宅翻修空間：若預算允許進行裝潢翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。重劃潛在效益：位於精華地段，土地價值高，若未來有都更議題，可能帶來資產增值空間。
威脅 (Threats)	貸款額度限制：老屋通常銀行估價較低，或對貸年限有限制，自備款壓力可能比新屋大。轉手流動性：隨著屋齡增長，未來買家可能會因貸款問題或居住舒適度而卻步，影響 resale 速度。維護成本增加：高樓層無電梯且屋齡長，長期住下去可能需要投入更多維修保養費用。