台南房子買賣  茄萣買屋 / 茄萣買房 - 富國島茄萣雙車電梯豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2688 萬~~2588 萬 (含車位價)
參考單價：29.57 萬/坪
地址：高雄市茄萣區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：87.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.61 坪
附屬建物面積：6.9 坪
土地面積：39.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，近乎新成屋，免去整修煩惱。空間規劃佳：6.3 米大面寬、間間陽台、整層主臥，居住隱私與採光優異。停車便利：獨立車庫規劃寬敞，標示可停四車，滿足大家庭或車主需求。交通便捷：緊鄰台 17 濱海公路，通往高雄市區與西部交通網絡快速。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置：位於茄萣區，距離高雄核心行政或商業區（如大鼎、前鎮）通勤距離較長。單價較高：參考單價近 30 萬/坪，對於該區域而言屬高價位門檻。維護成本：87.51 坪總坪數大，後續房屋清潔、維護及水電管理成本相對較高。居住密度低：該區域住戶密度可能較低，生活機能依賴特定商圈（如興達港）。
機會 (Opportunities)	觀光效益：鄰近興達港市集與海岸公園，具備發展民宿或短期租屋的潛力。區域發展：濱海公路沿線開發持續進行，生活機能與交通便利性有望提升。自住投資：新成屋符合現代居住需求，適合長期持有作為改善型住宅或傳產。設計優勢：電梯雙車墅在區域內具備稀缺性，未來轉手或租賃時具特色優勢。
威脅 (Threats)	自然風險：濱海地區需考量颱風、暴雨或海嘯等天然災害潛勢，需評估保險與防護。房價波動：非都會區豪宅受經濟週期影響較大，房價上漲動能可能不如市中心穩定。供需關係：若周邊新案持續供應，可能形成區域供過於求，影響轉手難度。財務壓力：總價近 2600 萬，高額房貸可能影響家庭現金流與生活彈性的餘裕。

2. 物件評論

購買建議：適合追求生活品質的自用買家，投資客需審慎評估。

此物件為茄萣區極為稀缺的「新成屋電梯雙車豪墅」，整體條件在當地相當突出。主要理由在於其極新的屋齡與優異的空間設計（大面寬、多衛浴、獨立車庫），非常適合對隱私與居住寬敞度有高要求的家庭長期自住。

然而，是否購買取決於您的生活型態。若您工作生活圈不限於茄萣，或需頻繁往返高雄市中心，長途通勤的成本與時間需納入考量。此外，濱海地區的天然災害風險及區域房價上漲動能，也是投資角度必須權衡的因素。總而言之，若您將此視為「終身宅」且預算充裕，這是一筆值得投入的優質資產；若以短期投機為目的，則需降低期待。