台南房子買賣  永康買屋 / 永康買房 - 永康戶政綠之鄉時尚三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：35.65 萬/坪
地址：台南市永康區國民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.91 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：2.83 坪
土地面積：7.22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：永康戶政綠之鄉時尚三房 (1318103)

您好，針對您提供的永康區房產資訊，我已經以購屋者的角度為您整理出以下的 SWOT 分析及評論，希望能協助您更清楚地判斷此物件的價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於永康核心區（戶政事務所、永大商圈），鄰近探索公園，生活機動極佳。格局效能：24.91 坪內擁有 3 房 2 廳 2 衛，在老屋市場中極為罕見的高效率空間利用。裝潢現況：水電全換、全屋重新設計並附送精緻傢俱，可省卻裝修時間與成本。停車便利：目前已抽到一樓平面車位（即使為半年度制度，但當下有車位可用）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：33 年屋齡屬於老舊住宅，可能面臨外觀陳舊或公共設施老化的狀況。樓層風險：位於頂樓（5/5 樓），若無電梯需步行上樓，且需留意頂樓漏水與隔熱問題。車位權屬：車位為「抽籤制」非產權內車位，長期保障性不如擁有固定停車證者。
機會 (Opportunities)	投資收益：永康區對於小家庭或年輕族群需求穩定，此格局高坪效優勢利於出租。市場缺口：區域內兼具三房的透天或小宅較少，此物件在短時間內不易重現類似條件。購屋成本優化：因賣家已投入裝潢與水電更新，相較於買進老屋再翻修，整體總花費可能更具優勢。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高齡住宅在未來轉售時，可能受限於銀貸額度或銀行對屋齡的評估標準。維護成本：隨著建物老化，若社區發生大規模整修工程，買方需分攤較高的管理費或專有部分維修費。車位資格變動：抽籤結果不穩定，若未來管理規則改變，可能面臨失去車位權利的風險。