台南房子買賣  南區買屋 / 南區買房 - 南區德興路整新三房車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：44.81 萬/坪
地址：台南市南區德興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：37.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.21 坪
附屬建物面積：2.28 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝修現狀佳：全屋重新整新、電線更新，室內明亮且格局方正，省去大規模翻修的時間與成本。 2. 居住機能高：三廳四房（含增建空間）、前後通風設計，衛浴有三間，適合多人口家庭或三代同住。 3. 地理位置便利：鄰近金華商圈、中華南路，生活採買與交通動線便捷；靠近永華國小，具備學區潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 36 年，雖已整新，但管線與結構老舊可能仍是隱憂。 2. 無車位配套：物件明確標註總坪數未包含車位，在住宅密集的南區，這將是生活便利性的重大缺憾。 3. 增建風險：提及三樓四樓為增建，雖增加空間，但需確認其法律權屬是否完整，以免日後衍生產權糾紛。
機會 (Opportunities)	1. 高坪效利用：透過增建擴充空間，在有限坪數下提供較大的生活面積，性價比相對公寓較高。 2. 即買即住：裝修已到位，買家可專注於室內軟裝風格打造，能快速進入理想居住狀態。 3. 區域價值：南區金華商圈持續發展，成熟生活圈對於自住的保值性有一定支撐。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核難度：屋齡 36 年可能影響房貸年限或成數，增加購屋者的資金壓力。 2. 未來維護成本：老舊透天雖然外觀新穎，但基礎設施（如防水、管線）隨時間推移仍可能有後續維修支出。 3. 市場競爭：同區域若有 newer building 且含車位之物件，此屋在轉手時的競爭力可能較弱。