台南房子買賣  東區買屋 / 東區買房 - 東區崇明國小美套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：258 萬
參考單價：37.34 萬/坪
地址：台南市東區崇明十四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：6.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.35 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：1.69 坪
土地面積：1.17 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與單價具吸引力：總價 258 萬在東區屬低門檻，單價 37.34 萬/坪相對合理；地段優越：鄰近崇明國小學區、文化中心與巴克禮公園，生活機能成熟；房屋狀況佳：全屋裝潢新穎且附送傢俱，可立即入住；交通便利：靠近省道及快速道路，通勤或搭飛機均為方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：35 年屋齡可能影響銀行核貸成數與年限，增加購屋門檻；空間有限：僅 1 房套房格局，居住面積小，不適合家庭長期同住；樓層條件：位於 6 樓頂樓且未提及設有電梯，搬運與爬樓較為不便；環境干擾：鄰近省道與機場，可能存在交通噪音或航線音響潛在問題。
機會 (Opportunities)	租賃需求強：近學區與生活圈，小套房對於學生、租屋族或單身者具吸引力；進場門檻低：總價較低，適合年輕買家或資金有限的投資者佈局；保值潛力：東區精華地段配合學區效應，長期持有一定的市場流動性。
威脅 (Threats)	轉手難度：老舊大樓未來可能需面對整建問題，影響後續賣相與議價空間；貸款限制：銀行對高屋齡建築貸款審核較嚴，若預算已達上限會構成風險；市場波動：小坪數產品在市场下行時，流動性有時不如大戶商品穩定。

物件評論

此物件對於「首購族」或「投資客」來說具備相當的吸引力。258 萬的總價在台南東區屬於低門檻選擇，且擁有明星學區與成熟商圈優勢，房屋新穎裝潢更省去後續翻新成本，非常適合單身或小家庭進場安居。

然而，買方需特別接受屋齡老舊帶來的潛在風險（如貸款年限壓縮）以及頂樓無電梯的生活不便性。若您的主要目的是資產配置、解決短期居住需求，或尋求穩定的學區收租效益，此物件值得列入考慮；但若您對住屋品質有極高期待、家中有長者同住或計畫長期自住養育子女，則建議審慎評估老舊大樓的居住體驗與後續維護成本後再行決定。