台南房子買賣  安南買屋 / 安南買房 - 安南區全新整理四套房靜巷傳統孝親透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1099 萬~~1028 萬
參考單價：37.7 萬/坪
地址：台南市安南區安中路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：27.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.14 坪
附屬建物面積：2.13 坪
土地面積：22.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：整棟已進行全新整理，所有管線路均更新，入住後維護成本低。 2. 格局實用：擁有 5 房 5 衛，且二樓以上皆為套房設計，非常適合孝親居住或出租規劃。 3. 採光通風佳：前後通風、所有衛浴均有開窗，居住舒適度較高。 4. 生活機能完善：鄰近海東國小與安南國中，且位於靜巷，環境安靜，自有車庫停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 45 年，對部分銀行貸款年限或未來轉售流動性可能略有影響。 2. 坪數緊湊：總坪數約 27.27 坪卻規劃成多間房，室內空間相對較小，需考量居住舒適度。 3. 增建風險：說明提及三樓為增建，此區域在法律認定與產權登記上可能存在模糊地帶。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：多間套房格局在市場上具備較高出租性，可創造穩定被動收入。 2. 教育區價值：鄰近優質學區，長期來看對自住型買家具有需求支撐。 3. 無需重裝即可入住：因已全新裝潢，購屋後省卻了裝修的時間與金錢成本。
威脅 (Threats)	1. 合法性问题：增建部分若被認定為違建，可能面臨拆除風險或影響稅賦計算。 2. 銀行情況：高齡透天若涉及增建，銀行評估價值可能會降低，增加購屋者自備款壓力。 3. 區域競爭：安南區新案逐漸推出，老舊房屋在未來市場上的競爭力可能不如新大樓。