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永康東橋現代風整新三房寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：24.46 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山南路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.55 坪
- 附屬建物面積：2.94 坪
- 共同使用：4.05 坪
- 土地面積：7.11 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況與裝潢： 全屋重新整理，水電更新且衛浴開窗通風良好，附送現代風時尚傢俱，買家可省去裝修成本直接入主。 生活機能： 位於永康東橋重劃區核心，鄰近市立圖書館總館、奇美醫院及多所學校，周邊有尚青市場與全聯超市，交通樞紐（火車站、交流道）均為步行範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡與樓層： 屋齡已達 42 年，屬老舊公寓；位於 5 樓之 4 樓且為無電梯設計，對長者或搬運重物較不友善。 空間規劃： 總坪數 28.54 坪需容納三房兩廳，單房空間可能較為緊湊。 附加價值： 不包含車位，對於有開車需求的住戶而言，停車問題需自行考量周邊路況。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域潛力： 永康東橋為近年開發較熱的區域，隨著市政設施完善與重劃區成型，長遠來看具有增值空間。 租屋需求： 鄰近大專院校、醫院及通勤要道，對於學生或職場人士租賃需求穩定，適合投資收租。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款條件： 銀行對 40 年以上老屋的貸款年限通常較短或成數較低，可能增加購屋者的自備款壓力。 流動性風險： 隨著房屋逐年老化且無電梯加持，未來轉手時的買家範圍可能較窄，需留意市場流通性。 |
物件評論
整體而言，此物件適合預算有限但追求核心生活機能的自住或投資客。
值得購買的理由： 該屋位於永康區極具發展性的東橋重劃區，且為「整新後」狀態，解決了老公寓最大的隱憂（水電、裝潢）。對於重視生活便利度（醫院、市場、交通）的家庭來說，是性價比很高的選擇。
需要注意的要點： 由於屋齡已達 42 年且位於高樓層無電梯，購屋前需確認自身的身體條件是否方便爬樓梯，並預先向銀行諮詢貸款額度與年限，以評估財務負擔。此外，28 坪三房格局雖實用但空間較小，若家庭成員成長或對寬敞度有高要求，則需謹慎斟酌。
結論： 若您不介意屋齡與爬樓、且看重即時入住的便利性及區域發展潛力，這是一筆值得優先考慮的標的；但若您有電梯需求或極長期的資產保值期望，建議再多比較附近含電梯的新成屋案。
問與答
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