台南房子買賣  東區買屋 / 東區買房 - 東區近德高國小大空間2層樓店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：28.13 萬/坪
地址：台南市東區德東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛
總坪數：38.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.7 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：9.54 坪
土地面積：7.03 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台南東區副都心核心，鄰近德高國小及崇德、崇善商圈，生活機能成熟，保值性佳。 2. 空間靈活：為住商用型態的店住合一物件，佔地兩樓（1~2 樓），適合經營美業、補習班、辦公室或作為實體店面使用，自用加投資效益高。 3. 交通便捷：鄰近 86 號快速道路及仁德交流道，進出東西區交通動線便利。 4. 坪數寬敞：總坪數達 38.4 坪，大空間規劃彈性高。
劣勢	1. 無停車位：資料顯示不含車位，在東區地價昂貴且停車不易的情況下，這可能是一處減分因素。 2. 屋齡較舊：屋齡達 32 年，可能面臨管線老化、外牆更新或結構補強需求，初期整修成本需列入預算。 3. 單價偏高：參考單價約 28.13 萬/坪，對於 30 年以上房產而言，單價競爭力需與同地段新成屋或次新案比較。 4. 一樓臨路：底層雖然利於商業展示，但也可能受車流噪音及隱私影響。
機會	1. 投資回報潛力：若能成功將空間規劃為高承租力之商辦或教室用途，現金流穩定。 2. 區域發展：東區持續擴張，副都心開發完善，長期持有具增值空間。 3. 自住兼營利：若購屋者同時需要居住與辦公空間，可省去雙重租金支出，降低生活經營成本。
威脅	1. 金融貸款風險：老舊建物可能面臨銀行鑑價偏低或貸放成數受限的挑戰，需評估自備款壓力。 2. 法規變化：住商用混合使用雖具彈性，但仍需注意當地土地使用分區規範及營業執照申辦資格。 3. 維護成本：隨屋齡增長，未來公共設施或房屋本體的維修基金可能增加。