台南房子買賣  安南買屋 / 安南買房 - 安南區近商60待整理車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~790 萬~~680 萬 (含車位價)
參考單價：25.36 萬/坪
地址：台南市安南區府安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.81 坪
土地面積：26.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 680 萬，每坪單價約 25.36 萬，在台南市區屬於較低的入場門檻。 2. 空間實用：擁有 4 房設計及獨立車庫，滿足家庭或儲物需求。 3. 結構安全：RC 結構透天，相較於老舊磚造房屋安全性較高。 4. 交通便利：鄰近國道八號及北外環，通勤至台南、永康或高雄均相當方便。 5. 生活機能：位於安南區與永康交界處，靠近商圈，採買與飲食便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 48 年，部分管線或設施可能老舊，需留意潛在維修成本。 2. 衛浴不足：整棟僅有 1 個衛浴，若居住人數多，早高峰使用可能會擠擁不便。 3. 面寬較窄：4.5 米的面寬在透天戶中屬常見但偏窄的規格，可能影響採光或格局規劃。 4. 需整修投入：標榜「屋況待整理」，表示購置後可能需要額外預算與時間進行翻新。
機會 (Opportunities)	1. 翻轉增值潛力：透過適度的室內裝修與空間優化，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 租金收益：4 房格局在特定區段可能吸引租戶，作為投資收租物件具備潛力。 3. 區域發展：安南區周邊隨著交通建設推進，長遠來看房價仍有成長空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡較舊的房屋，銀行可能會在貸款成數或評鑑上有所限制。 2. 整修超支風險：隱藏工程問題（如水管、電線、防水）可能在開工後才浮現，導致預算超支。 3. 流動性較低：老舊透天若無特殊特色，未來轉手時可能面臨買家選房偏好偏向新成屋的挑戰。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合預備資金有限但需要較大空間的家庭，或是具備整修預算與時間的投资客。如果您是追求極致居住品質、不想處理老屋維修問題的購屋者，則建議再行考慮。

主要理由： 這棟透天厝的核心優勢在於「低總價入場」與「優異的通勤位置」。680 萬的門檻在台南能買到 RC 結構、4 房且帶車庫的透天，性價比極高。然而，48 年的屋齡加上「待整理」的狀態是最大變數。若您評估後認為整修成本可控，並能接受舊屋可能存在的隱憂（如單一衛浴），這將是一筆值得投資的標的；反之，若無法承受老屋維修的不確定性，則應避免碰觸。