台南房子買賣  北區買屋 / 北區買房 - 北區大港國小旁低總價店住透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1538 萬~~1450 萬
參考單價：35.35 萬/坪
地址：台南市北區中華北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：41.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.62 坪
附屬建物面積：2.4 坪
土地面積：20.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1450 萬在台南北區屬於低門檻，適合預算有限的買家。 2. 屋況良好：標榜「免花大錢整理即可入住」且屋況優，能省下裝修成本與時間。 3. 生活機能強：鄰近好市多、和緯黃昏市場及多家餐飲店，日常採買與通勤極為便利。 4. 教育資源：位於大港國小旁，子女就學可步行上學，家長省卻接送負擔。 5. 格局寬敞：5 房 2 廳 3 衛配置，適合多人口大家庭共同居住或作為家族產業。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：明確標示不包含車位，對於現代家庭停車是重大不便，且影響未來轉手吸引力。 2. 屋齡較長：屋達 30 年，可能面臨貸款年限縮短、老舊管線更新或結構檢測問題。 3. 產權性質：住商用混合用途，可能受土地使用分區限制，居住安靜度不如純住宅。 4. 樓層爬升：整棟 4 樓高且無電梯資訊，若有長輩同住需考慮上下樓體力負荷。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力高：住商用性質加上大格局，適合經營工作室或出租給大家庭，投資回報率可能較佳。 2. 區域發展：周邊鄰近好市多等量級設施，若該區域未來有再開發計畫，房價可能有增值空間。 3. 自改彈性：部分物件有增建空間，買家若有需求可評估是否符合法規後進行優化。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：特色說明提及「4 樓增建」及部分增建空間，可能涉及違章建築問題，需確認是否影響產權過戶或遭罰。 2. 流動性風險：老屋加上無車位，未來賣給換屋族或年輕購屋者的難度可能較高。 3. 金融政策：30 年舊屋在銀行核貸時可能會被認定價值較低，需預留更多自備款。 4. 競爭壓力：北區同類型房產若出現新成屋或電梯住宅，此物件的市場競爭力將下降。