高雄房子買賣  茄萣買屋 / 茄萣買房 - 興達港全新大地坪大面寬電梯雙車豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2688 萬~~2588 萬 (含車位價)
參考單價：29.74 萬/坪
地址：高雄市茄萣區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：87.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.09 坪
附屬建物面積：6.93 坪
土地面積：39.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，幾乎為全新房產，無需額外裝修預算，入住速度快。 2. 格局機能強：4 房 5 衛 3 廳配置，且每間房皆為套房設計並帶有陽台，隱私性與採光皆佳。 3. 空間寬敞：87.02 坪總坪數搭配 6.3 米大面寬，居住舒適度遠高於一般公寓。 4. 車位便利：擁有獨立車庫且並排雙車，可停四車，滿足家庭多車需求。 5. 景觀無遮蔽：前後無遮擋，且整層主臥設計，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 通勤距離：位於高雄市茄萣區，距離中央聚落及主要商圈（如左營、鼓山）較遠，車程時間需考量。 2. 區域環境：緊鄰觀光商圈與市集，假日或旺季可能人潮較多，較為喧嘩。 3. 維護成本：透天厝、4 樓高度及大面積空間，清潔與維護時間成本較高。 4. 價格門檻：總價 2,588 萬對一般自住買家而言是一筆不小的開銷。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近興達港、黃金海岸及台 17 線，適合規劃為短期觀光民宿，爭取高租金收益。 2. 區域發展：茄萣區持續推動觀光與休閒產業，長期而言土地與房價有升值空間。 3. 自用規劃：大空間適合三代同堂居住，各房衛配置能兼顧長輩與子孫的生活隱私。
威脅 (Threats)	1. 天候風險：濱海地區需留意颱風及暴雨帶來的淹水或風災潛在風險。 2. 轉手難度：总价較高且位於非傳統核心區域，若未來欲轉手，可能面臨接盤族群較少的問題。 3. 市場波動：房市若遇調整期，非必需品的豪宅或度假型產品流動性通常較弱。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的買家，特別是家庭自用或觀光投資族群。

主要理由：

極高的居住品質：物件在設計上非常貼心，「間間套房」、「整層主臥」與「大面寬」的配置，在現代住屋中較為少見，非常適合重視生活質感與家族成員隱私的買家。
投資與自住雙修：雖然地理位置偏向行政區邊緣，但緊鄰觀光景點使得其具備開發為民宿的潛力，若預算允許且能接受長期持倉，可期待租金回報與未來區域發展帶來的增值。
新屋優勢：屋齡 1 年代表結構安全與設備較佳，且目前無傳統透天屋的老舊隱患問題。

總結：若您主要需求是「自住舒適」或「利用假日海景投資」，此物件性價比甚高；但若您是需在高雄市區每日通勤的上班族，此處地理位置可能較不便，建議先評估通勤時間再行決定。