蘆洲捷運站電梯大樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆電梯公寓A19台北巨星新裝潢前後陽台三房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：68.01 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北巨星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.7 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：4.6 坪
土地面積：5.98 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-22
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2570 元/月
管理描述：含車位管理費
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立成功國小、市立蘆洲國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：傳統市場
附近交通：蘆洲捷運站、永康公園公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (SID: 1297484)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與便利性高：新裝修完成，免去裝潢時間與風險，可立即入住。格局優異：邊間配置且衛浴開窗，通風採光條件佳，前後大陽台增加生活空間。地段成熟：鄰近蘆洲捷運站、成功國小與蘆洲國中，滿足通勤與學區需求。設施完善：含平面車位，且有 24 小時保全與代收包裹服務，生活機能與安全性兼具。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：33 年屋齡屬於老舊社區，可能影響銀行貸款成數或未來轉手價格。樓層較低：3 樓位於中低層，隱私與景觀視角不如高樓層，且可能受路面噪音影響。持有成本：每月管理費 2570 元，相較同區域物件略高。
機會 (Opportunities)	市場需求穩定：蘆洲捷運沿線通勤需求強勁，且鄰近公園與傳統市場，居住氛圍成熟。投資潛力：新裝潢與三房兩衛的格局，對租屋市場與家庭購屋族均有吸引力，持有期間租金收益或增值空間尚可。
威脅 (Threats)	老屋風險：屋齡增加後，公共設施與結構維護可能成為潛在負擔，需確認社區管理基金狀況。區域競爭：若有新成屋或重劃區物件推出，可能對老舊社區價格形成壓力。政策因素：學區劃分或房屋稅制若調整，可能影響購屋成本。