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潮州-潮昇國小前後雙車別墅 房產騎士小林
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
988 萬 (含車位價) - 參考單價：15.68 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
海康街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：63 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：可前後轎車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能便利：鄰近潮昇國小、全聯及黃昏市場，生活採買與接送孩子非常方便。 2. 格局完整：5房3衛配置，且一樓設有孝親房，適合多代同堂的大家庭。 3. 停車條件佳：具備獨立車庫且可停前後兩台車，解決了透天厝常見的停車難問題。 4. 價格調整：近期價格下修 100 萬，入手的價格競爭力提升。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 23 年，購屋後可能需要預留一定的預算進行內部翻修或管線汰換。 2. 樓層較多：總共 4 層樓，對於年長者或行動不便者而言，高樓層的移動較為辛苦。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區價值：位於書香學區，對於有就學需求的家庭具有長期吸引力，未來轉手較具優勢。 2. 翻新增值：若能針對 23 年的屋況進行現代化裝潢，可大幅提升居住品質與物件價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場選擇：需評估同區域內是否有更新或價格更低之替代物件。 2. 維護成本：四層樓的建築維護（如外牆、防水）成本較高。 |
2. 物件評論
總結：值得考慮，建議針對家庭需求與修繕預算進行評估後購買。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「生活機能」與「空間配置」。對於計畫在潮州定居的大家庭而言，前後雙車位與五房格局是非常強的加分項，加上鄰近國小與超市，能極大化日常生活的便利性。
雖然屋齡 23 年是主要考量點，但由於價格已調降 100 萬，這部分省下的金額可用於室內翻新。若買方正尋找一間能滿足多代同住、且不需要擔心停車問題的學區住宅，此物件具有相當高的實用價值。建議看屋時重點檢查漏水狀況及電線管路，以確認實際修繕成本。
問與答
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