屏東房屋屏東透天  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏基精品｜設計師孝親美墅｜房產騎士小林

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：43.89 萬/坪
地址：屏東縣屏東市華山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31 坪
附屬建物面積：5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：和平國小
鄰近公園：千禧公園
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能優越：位於屏東市核心區（華山街、900 郵區），鄰近千禧公園與廣東路商圈，步行即可滿足日常購物與休閒需求。 2. 學區資源完善：鄰近和平國小與明正國中，對於有學齡子女的家庭而言，就學便利性極高。 3. 格局罕見實用： 36 坪規劃為 4 房 2 廳 4 衛，空間利用極佳，特別適合多代同堂或需獨立衛浴的大家庭居住。 4. 裝潢與工程更新：由設計師操刀裝潢，且水電管線、防水工程已更新，購屋後無需額外投入大筆整修費用。 5. 停車便利性：附設平面車位，且車位面積未計入總坪數內，增加額外實用性。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 39 年，可能面臨銀行貸評限制，影響貸款成數或年限，且銀行估價可能較低。 2. 價格門檻：單價約 43.89 萬/坪，對於高齡房屋而言價格偏高，需考量市場接受度與議價空間。 3. 空間配置：地坪 27.2 坪搭配 4 房，部分房間面寬可能較緊湊，且無電梯設計，高齡居住需考量爬樓問題。 4. 維護隱憂：雖有新裝，但建物本體仍為 39 年屋齡，未來可能面臨較高的隱蔽工程維護成本。
機會	1. 孝親需求契合：設計中納入孝親房概念與無障礙思維，符合高齡化社會趨勢，持有與出租需求穩定。 2. 入住效率高：裝潢新穎可直接入駐，節省裝修期間的時間成本與租金支出。 3. 地段價值：位於市區核心地段，若未來參與都市更新或周邊環境改善，仍有價值提升潛力。
威脅	1. 老屋風險：高齡房屋結構隱患雖經更新，長期持有仍需警惕結構安全與管線老化問題。 2. 流動性風險：高單價老屋在景氣下行期可能較難轉手，流動性可能不如新成屋。 3. 競爭壓力：同區域若有新推案或較新屋齡的透天厝，可能產生價格競爭，影響未來轉手優勢。 4. 政策變數：建築法規或容積獎勵政策變動，可能影響未來改建的意願或持有成本。