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本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：強烈不建議購買。
主要理由： 雖然該物件在地理位置與生活機能上具有極高吸引力，且價格看似親民，但其權利狀態存在致命缺陷。
在不動產交易中，「權狀」是證明所有權的最重要法律文件。此物件明確標示「無土地及建物權狀」且「土地為祭祀公業」，這意味著買方支付的款項並非購買「所有權」，而僅僅是取得「使用權」或「稅籍轉移」。這類物件不僅無法申請銀行貸款，且在法律上並不穩定，未來若祭祀公業的成員對產權產生爭議，買方將處於極其不利的地位。
對於一般購屋者而言，尋找具有明確產權的物件才是保障資產安全的首要條件。除非買方對該地區有極深的人脈關係，且完全能承受資產無法合法過戶的風險，否則此物件之風險遠高於其便利性。
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