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九如-市區三車面寬透天 房產騎士小林
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：755 萬
- 參考單價：11.62 萬/坪
- 地址：
屏東縣
九如鄉
富仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：65 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：可停2至3台車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1326569）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 面寬達 8 米，可停 2 至 3 台車，對有車族群極具吸引力。 2. 地理位置優越，鄰近九如市場、全聯及九如交流道，生活機能便利。 3. 空間配置寬敞，4 房格局且每間房均可擺放雙人床，適合多代同堂家庭。 4. 靠近九如國小，對有學童需求的家庭為加分項。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡 31 年，建築結構較老舊，可能面臨管線老化問題。 2. 屋況需要整理，買方需額外投入時間與資金進行翻修。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 由於屋況需整理，買方有機會根據個人喜好重新設計室內風格。 2. 位於市區鬧區且格局完整，未來若翻新完成，具備較高的保值性或出租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老舊房屋在翻修過程中，可能會發現預期外的結構或漏水問題，導致成本增加。 2. 需考量當地房市的流動性，評估未來轉手之速度。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，但建議適合「有翻修計畫」且「重視停車便利性」的購屋者。
主要理由： 該物件最大的亮點在於「8米面寬」與「市區機能」。在透天住宅中，能直接停放 2 至 3 台車且位於鬧區、近交流道與市場的物件較為少見，這提供了極高的實用價值。
然而，購屋者必須將「翻修成本」納入總預算中。由於屋齡已超過 30 年且賣方明確指出屋況需要整理，這意味著購屋後無法立即入住，而需要經歷一段裝修期。若買方不排斥舊屋翻新，且希望在九如市區尋找一棟空間寬敞、交通便利的家，這是一個相當理想的選擇。
問與答
房產騎士小林
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