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屏東|市中心全新雙車電梯別墅|房產騎士小林
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3380 萬
- 參考單價:39.3 萬/坪
- 地址:
屏東縣
屏東市
中正路
地圖
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- 格局: 5房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數:86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:77 坪
- 土地面積:40 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:2 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:獨立車庫
- 車位描述:可停雙轎車
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹










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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1329130)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新:屋齡僅 1-2 年,接近全新狀態,可省去大規模裝修費用。 2. 機能頂尖:位於屏東市中心中正路,鄰近廣東商圈、北區市場及信義國小,生活極為便利。 3. 設備完善:罕見的電梯別墅,且衛浴具備無障礙設計,對長輩及行動不便者非常友善。 4. 空間充裕:5房5衛的配置,且可停並排雙車,滿足大家庭需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高:3,380 萬的總價在屏東市屬於高價位產品,購屋門檻較高。 2. 坪數分配:建坪 86 坪但土地僅 40 坪,容積率高,室內空間雖足但室外私人庭院空間有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值性高:市中心核心地段的全新電梯別墅供給量有限,具有較強的抗跌與保值潛力。 2. 三代同堂趨勢:符合目前市場對高品質三代宅的需求,適合追求生活品質的在地家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性:高總價物件的買家群體較小,未來若需快速轉手,交易週期可能較長。 2. 環境干擾:位於市中心鬧區,需考量周邊交通噪音是否影響居住靜謐感。 |
2. 物件評論
總結:建議購買(針對高預算、追求機能與孝親需求的家庭)
此物件是一件相當高品質的房產。其最大的核心價值在於「市中心」與「電梯別墅」的結合。在屏東市中心能找到屋齡極新、且配備電梯與無障礙設施的獨立別墅非常困難,這使其在市場上具有高度競爭力。
主要理由如下: 首先,對於需要照顧長輩的家庭而言,電梯與無障礙衛浴是決定性的剛需,此物件完美解決了透天住宅需爬樓梯的痛點。其次,其生活機能極佳,就學與購物便利,省去了大量通勤時間。雖然總價較高,但考慮到其稀有度與地段優勢,對於預算充足且尋找長期自住三代宅的買家來說,是非常理想的選擇。
問與答
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暱稱:林俞廷
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0933-082133
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經紀業名稱: 大樹家房產有限公司
證號: (110)登字第402514號
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