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屏東｜市中心全新雙車電梯別墅｜房產騎士小林
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：39.3 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77 坪
- 土地面積：40 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：可停雙轎車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1329130)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 1-2 年，接近全新狀態，可省去大規模裝修費用。 2. 機能頂尖：位於屏東市中心中正路，鄰近廣東商圈、北區市場及信義國小，生活極為便利。 3. 設備完善：罕見的電梯別墅，且衛浴具備無障礙設計，對長輩及行動不便者非常友善。 4. 空間充裕：5房5衛的配置，且可停並排雙車，滿足大家庭需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：3,380 萬的總價在屏東市屬於高價位產品，購屋門檻較高。 2. 坪數分配：建坪 86 坪但土地僅 40 坪，容積率高，室內空間雖足但室外私人庭院空間有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值性高：市中心核心地段的全新電梯別墅供給量有限，具有較強的抗跌與保值潛力。 2. 三代同堂趨勢：符合目前市場對高品質三代宅的需求，適合追求生活品質的在地家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：高總價物件的買家群體較小，未來若需快速轉手，交易週期可能較長。 2. 環境干擾：位於市中心鬧區，需考量周邊交通噪音是否影響居住靜謐感。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（針對高預算、追求機能與孝親需求的家庭）
此物件是一件相當高品質的房產。其最大的核心價值在於「市中心」與「電梯別墅」的結合。在屏東市中心能找到屋齡極新、且配備電梯與無障礙設施的獨立別墅非常困難，這使其在市場上具有高度競爭力。
主要理由如下： 首先，對於需要照顧長輩的家庭而言，電梯與無障礙衛浴是決定性的剛需，此物件完美解決了透天住宅需爬樓梯的痛點。其次，其生活機能極佳，就學與購物便利，省去了大量通勤時間。雖然總價較高，但考慮到其稀有度與地段優勢，對於預算充足且尋找長期自住三代宅的買家來說，是非常理想的選擇。
問與答
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