屏東房屋屏東透天
屏東買屋 /
屏東買房
-
屏東 | 大同高中5房車墅| 房產騎士小林
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 17
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：27.23 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：47 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1332573）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 房間數量多：擁有5房設計，非常適合多代同堂的大家庭或需要獨立工作室的買家。 2. 生活機能極佳：鄰近大同高中、崇蘭環保公園及中山黃昏市場，學區與生活機能兼具。 3. 獨立車庫：自有車位無需額外租金，在市區透天物件中具競爭力。 4. 屋況良好：屋主惜屋，可減少初步整修的時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 33 年，未來需考慮管線更新及結構維護的成本。 2. 樓層較高：物件為 4 層樓，對長輩或行動不便者而言，上下樓梯可能較為吃力。 3. 土地坪數有限：建坪 47 坪但土地僅 24 坪，容積率高，空間主要向垂直方向發展。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段穩定：位於屏東市勝利路商圈，屬於成熟地段，具有較強的保值性。 2. 租金潛力：因靠近高中及商圈，若未來不自住，分租或出租給教職員工的需求可能較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 整修成本：雖然目前屋況佳，但 30 年以上的房屋在貸款成數或未來大修時可能面臨較多考量。 2. 市場競爭：需比較同區域內較新物件的單價與總價，評估此物件的價格是否合理。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（針對大家庭或重視機能者）
此物件是一間機能非常完整的市區透天住宅。最吸引人之處在於其「房間數量」與「地理位置」的組合。在屏東市區能找到同時滿足 5 房需求且附帶獨立車庫，並鄰近知名高中與市場的物件並不常見，對於有孩子就學需求或成員較多的家庭來說，具有極高的實用價值。
雖然屋齡 33 年是主要考量點，但根據描述屋況良好，可大幅降低入住前的壓力。只要買家能接受 4 層樓的垂直移動，以及預留未來維護舊屋的預算，這是一個兼具生活便利性與空間規劃彈性的選擇。建議實際看屋時，重點檢查水電管線狀態及牆面有無滲水現象，若上述問題不大，則是非常值得入手的自住房產。
問與答
房產騎士小林
房產騎士小林
林俞廷(仲介，收取服務費)
暱稱：林俞廷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-082133
訂閱：2 (加入)
住商不動産 屏東廣信 加盟店
經紀業名稱: 大樹家房產有限公司
證號: (110)登字第402514號
- 房產騎士小林-林俞廷| 0933-082-133
- 幸福成家不冒險，小林帶你找好點
- 住商 屏東廣信店| 屏東市信義路278號
.
房地產不是運氣遊戲，而是專業戰場
我深耕屏東，專辦房屋、土地、農舍交易
讓你買得值、賣得好，讓專業幫你成交
我家粉絲團
