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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：918 萬
- 參考單價：43.92 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
新源街
地圖
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- 社區：聯協敦峰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.4 坪
- 附屬建物面積：1.5 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1285017)
這是一件位於屏東縣長治鄉核心地段的近新物件。以下從買房者的視角，針對該物件進行詳細的 SWOT 分析與綜合評論。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，結構與設計現代，且附有原廠結構及防水保固，減少後續維修成本。 2. 機能極佳：位於長治核心地段，鄰近圓環、夜市、全聯、郵局、圖書館及長興國小，生活機能完整。 3. 室內格局優質：三房皆為對外開窗房（無暗房），採光與通風良好，格局方正。 4. 車位條件佳：配備坡道平面車位，較於機械式車位更具實用性與保值性。 5. 社區管理：設有警衛管理，且頂樓有大型曬被區，符合在地生活習慣。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數資訊不一致：系統資料顯示總坪數 20.9 坪，但特色說明標註總建 37 坪，買方需進一步確認實際建格與權利證明。 2. 樓層位置：位於 3 樓，對於偏好高樓層視野或極低樓層便利性的買家來說，屬於中低樓層。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價格讓利：目前由 950 萬調降至 918 萬，有約 32 萬的價格空間。 2. 通勤替代方案：距離屏東市僅 10 分鐘車程，可用較低的總價取得高品質住宅，替代市區高房價的壓力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域市場波動：長治鄉雖機能強，但房價漲幅相對市中心較為平緩，未來轉手速度需考量區域需求。 2. 競爭物件：若附近有同樣屋齡且總價更低的物件，可能會影響此物件的吸引力。 |
2. 物件評論
總結：值得購買（適合自住家庭或屏東市通勤族）
主要理由： 此物件最大的亮點在於「機能」與「品質」的平衡。對於購屋者而言，能找到一個位於市區核心、且三房皆有採光、配備平面車位的近新大樓是非常理想的選擇。特別是對於有小孩的家庭，鄰近國小與圖書館，且生活機能（全聯、夜市）近在咫尺，能大幅提升生活品質。
儘管總價 918 萬在長治鄉屬於較高價位，但考量到屋齡僅 1 年、無需重新裝潢且省去市區高昂的房貸壓力，整體性價比相當合理。
建議： 買方在看房時，應重點確認「實際坪數」之落差（20.9 坪 vs 37 坪），並核對建物權狀，以確認實際可用空間是否符合需求。若確認坪數符合預期且預算充足，此物件是非常穩健的自住選擇。
問與答
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