高雄房屋小港大樓  小港買屋 / 小港買房 - 獨家 | 小港-悅讀草悟道平車2+1房 | 房產騎士小林

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1359 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.34 萬/坪
地址：高雄市小港區中安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱讀草悟道
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：13.7 坪
其他面積：8.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：桂林國小
附近交通：草衙捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告 (SID: 1330441)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 28.34 萬，在具備捷運與河濱公園地段的區域中屬於合理區間。 2. 生活機能佳：鄰近鳳山溪河濱步道，環境綠意好；步行至草衙捷運站及 SKM Outlets 僅需五分鐘。 3. 社區品質優：一樓僅兩戶，住家密度低，採光通風較佳；公設包含健身房、游泳池與視聽室。 4. 實用格局：2+1 房設計適合家庭或二孩家庭，兩衛浴皆開窗提升生活品質。 5. 停車便利：贈送平面式車位，且可電梯直達 B1，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層影響：位於 4 樓，雖不至於受噪音影響過大，但採光與隱私性不如中高樓層，且視野較受限。 2. 屋齡漸增：已達 8 年，對於偏好次新（5 年內）或極新房產的買家而言稍舊。 3. 區域定位：小港區開發雖成熟，但相鄰仁武、鳥松區的房價支撐力與熱度略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：隨著捷運綠線草衙站周邊持續開發，租金需求與轉手流動性可能提升。 2. 環境改造紅利：鳳山溪河濱公園整治計畫若持續優化，將進一步提升居住吸引力與房價底層價值。 3. 學區效應：鄰近桂林國小學區，對於有子女教育需求的家庭具備長期吸引力。
威脅 (Threats)	1. 供給過剩風險：小港區新案推案量多，未來轉手時可能面臨同區塊新成屋的激烈競爭。 2. 通勤擁塞：鄰近 SKM 與快速道路交會處，尖峰時段周邊動線易塞車，影響居住安靜度。