六家國小華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 六家國小旁精緻三房+平車聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1899 萬 (含車位價)
參考單價：43.12 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.037 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.278 坪
附屬建物面積：2.399 坪
共同使用：22.36 坪
土地面積：8.269 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：$1,667元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小、、東興國中
鄰近公園：竹北市繩索公園
生活機能：大遠百商圈
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：鄰近六家國小及東興國中，屬竹北市明星雙學區範圍，子女就學便利。交通便捷：距高鐵新竹站僅約 6 分鐘車程，且鄰近遠百商圈、喜來登商圈，生活機能極佳。戶型與配置：格局方正，三房兩廳兩衛設計合理，通風採光佳。無障礙與停車：位於一樓並為電梯住宅，免爬樓梯；另附地下二樓平面車位，對有老人或幼兒的家庭、以及怕雨淋買菜的需求者極為友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 20 年，外觀與公設可能不如新大樓現代化，且未來需留意管委會維修基金狀況。樓層特性：一樓雖方便但需注意隱私性、採光及防蟲防潮等細節，部分買家偏好中低樓層以上。土地用途屬性：登記為商業用土地（雖型態為華廈），可能涉及房屋稅計算差異或土地使用限制，購前需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：因位處學區與高鐵站周邊，租赁市場需求穩定，適合投資收租。價格競爭力：參考單價約 43.12 萬/坪，在竹北高鐵特區範圍內屬於合理區間，包含停車位更具性價比。翻新價值：屋齡 20 年若原格局或裝潢未達現代標準，可透過室內裝修重新規劃空間，提升居住品質。
威脅 (Threats)	流動性風險：一樓戶別在二手市場有時較難轉手，特別是與高樓層相比，未來賣出時可能需更長時間。市場環境：若處在高利率環境下，貸款利息成本較高；且老舊建築隨著時間推移，維修負擔可能會增加。法規風險：商業用地作為住宅使用之相關稅務優惠或居住權益，需確認是否會影響日後轉手或社區規範。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合重視生活便利性與無障礙需求者。

此物件位於竹北市發展成熟的六家生活圈，擁有「學區 + 高鐵站 + 商圈」的黃金鐵三角優勢，對於有小孩的家庭、需要頻繁搭乘高鐵通勤者，或是行動較不便需一樓免爬梯的長者來說，是非常理想的選擇。包含車位的總價約 1899 萬，單價在該區域內具有競爭力。

然而，在決定購買前，建議務必確認「商業用土地」的詳細稅籍資訊，並實際至現場評估一樓的採光、噪音及隱私狀況。若能接受屋齡 20 年的條件，這是一筆兼具自住便利與潛在增值價值的優質資產。

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