竹東下公館透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東下公館翻新邊間大地坪前院雙車美透天聽鈞一席話房地不複

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：29.45 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮東富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.052 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.365 坪
附屬建物面積：7.687 坪
土地面積：39.93 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：員崠國小、員東國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：河濱公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比與實用性：總價 1680 萬對於竹東地區而言，每坪單價約 29.45 萬元，相對於同區域透天物件價格具競爭力。採光與通風佳：邊間三面採光且所有房衛均對外窗，居住品質高。前院加設雙車位遮雨棚，解決停車與車輛保護問題。機能完善：鄰近河濱公園環境優美，且有員崠國小、國中等學區資源，生活步調舒適便利。裝潢新穎：屋主已進行全新整理，符合「拎包入住」特性，可省去初期龐大的裝潢時間與費用。
劣勢	屋齡偏老：屋齡達 32 年，銀行對舊大樓的貸款成數或利率可能較嚴格，需預留更多自備款。樓層無電梯：共 4 樓高的透天結構，對於高齡長輩或有嬰幼兒的家庭，日常爬樓梯較為不便。格局限制：雖為邊間優勢，但需確認房屋側面是否有鄰界糾紛或公共管線問題，此類舊式透天常見。
機會	居住改善契機：目前市場偏好新成屋與老屋翻新，此物件已翻新，具備即刻入住優勢。交通便利性提升：鄰近國道 3 號竹東交流道及 68 號快速道路，可大幅縮短至新竹市區通勤時間，具保值潛力。空間彈性好： 4 房 2 廳格局方正，適合多代同堂或未來需要擴充家庭成員的需求。
威脅	後續維護成本：屋齡增加後，外牆防水、管線老舊風險隨之提高，需預留未來整修預算。區域景氣波動：竹東雖有學區加持，但整體房市受政策及經濟環境影響，若未來轉手速度不如預期，流動性可能受限。銀行評估價值：對於 30 年以上屋齡，銀行估價有時會低於成交價，這可能導致買方需額外籌措資金。

2. 物件評論

此物件在竹東地區屬於**「值得考慮」的類型**，特別是針對尋求大空間與學區資源的家庭型買家。

主要理由如下：首先，其價格在總坪數 57 坪下維持在合理區間，且已內含雙車位遮雨棚，大幅降低了後續硬體投入成本。其次，邊間三面採光的格局極具居住價值，能有效提升長期居住的舒適度。然而，買房前建議您務必關注屋齡帶來的融資難度與潛在維修風險，並確認自家銀行對於該屋齡貸款的實際政策。若您能接受 4 樓無電梯的設計且預算涵蓋初期資金，這將是一筆性價比相當高的選擇。

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