竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南e起幸福一家人美廈苗栗優質仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬
參考單價：29.38 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮佳北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：e起幸福
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.32 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：12.32 坪
土地面積：9.61 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
車位描述：49
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：6470元/季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：山佳國小照南國中
生活機能：竹南市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間：總價 1138 萬含車位，單價約 29.38 萬/坪，對於竹南地區而言門檻親民；室內達 38.74 坪，三房格局寬敞，每間房均可放置雙人床。居住品質：免裝潢可直接入住，節省裝修時間與成本；社區每層僅兩戶，隱私與安靜度高；全室開窗設計採光良好。生活便利：鄰近山佳國小、照南國中，學區優勢明顯；近竹南市場、車站及工業園區，通勤與採買方便。安全與管理：社區磁扣防護與警衛代收包裹，安全性高且網購便利；垃圾集中管理提升居住舒適度。
劣勢	屋齡因素：屋齡 14 年，屬中古屋，未來可能需要面對部分管路或硬體的老化維修。樓層與車位：4 樓樓層對高齡者或行動不便者稍顯不便，需依賴電梯；車位為機械平面式，存取車位可能不如直立式方便，且未來轉手時可能受限。環境限制：位於舊社區，公共設施（如健身房、泳池）可能不如新大樓完善。
機會	首購與自住：低總價門檻適合剛進入職場的首購族，輕鬆圓夢成家。通勤與學區：竹南鄰近竹科，就業機會多，加上明星學區資源，具長期持有心態的保值潛力。投資收租：因鄰近園區與學校，周邊租屋需求穩定，適合考慮作為長期投資標的。
威脅	房市波動：整體不動產市場走勢不確，房價可能面臨短期調整風險。維修成本：隨著屋齡增長，社區修繕基金或專項大修支出可能增加。競爭與轉手：同區域若有新案推出，可能在價格或產品力上形成競爭；機械車位類型在某些買家眼中轉手率較低。