捷運三和國中公寓  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆電梯公寓B145捷運190三房三採光邊間水電全新

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1690 萬
參考單價：74.48 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：22.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
土地面積：8.09 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立永福國小、市立三和國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：傳統市場
附近交通：三和國中捷運站、捷運三和國中公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1296529)

以下針對您提供的物件資料，以購屋者的角度進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近三和國中捷運站及多公車路線，往返台北市交通便利。 2. 居住機能完整：位於傳統市場與永盛公園旁，生活採買方便。 3. 屋況全新：標榜水電管線全部更新、全新水電瓦斯，且為全新裝潢，可實現快速入住。 4. 格局稀缺：僅 22 坪卻擁有三房三採光邊間格局，坪效極高，適合需要多房型的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 46 年，屬於老舊建築，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 樓層因素：位於 4 樓頂樓，且為公寓型態，若無加裝電梯，對長輩上下樓較不友善。 3. 單價偏高：考慮屋齡因素，每坪 74.48 萬的單價在公寓市場中屬於高標，需考量未來保值性。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：三房一廳兩衛的格局在該區域較少，適合家庭租屋，租金收益潛力高。 2. 學區優勢：對口永福國小與三和國中，學區穩定，長期持有心態較穩。 3. 總價門檻低：總價 1690 萬對於三蘆地區的三房住宅而言，入場門檻相對較低。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：隨著人口結構改變，無電梯的舊式公寓在未來市場上可能面臨買方縮減。 2. 潛在維修成本：老舊建物可能隱藏結構或管線老化問題，未來可能需投入額外維護費用。 3. 貸款限制：高屋齡建物可能遭遇銀行限貸，影響資金規劃或購買能力。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，值得考慮但需留意屋齡風險。

主要理由：

此物件最大的亮點在於「低總價下的三房高坪效」以及「全新屋況」。對於預算有限、急需三房空間，或是希望投入資金後能直接進駐、省去裝修成本與時間的買方而言，這是一個性價比極高的選擇。加上鄰近捷運與學區，生活機能與轉租能力皆有保障。

然而，46 年的屋齡與頂樓公寓的特性，代表未來在貸款年限上可能受限，且無電梯對於長期居住或家族成員包含長者者稍顯不便。建議您在簽約前，務必確認銀行對於此屋齡物件的貸款額度與成數，並實際確認該公寓是否有加裝電梯，這將直接影響您的購屋決策與居住品質。若您是年輕買家或投資型買家，此物件在短中期具備相當的吸引力。