竹南火車站孝親宅  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗大樓建案 ✨竹南正市區最強機能宅~大兩房走路食衣住行都有

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：28.07 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山尊品
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.632 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.26 坪
附屬建物面積：4.286 坪
共同使用：7.086 坪
土地面積：5.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：三個月抽一次
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2030 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於竹南正市區，距離火車站僅 2 分鐘步行路程，周邊銀行、診所、市場等生活機能完善，適合不開車者。 2. 格局與裝潢：室內約 24 坪，格局方正，已進行全新裝潢並附贈三台新冷氣，買家可直接入住，省去裝修成本。 3. 樓層考量：一樓設計免爬樓梯，對於高齡長輩或行動不便者極為友善，符合孝親居住需求。 4. 價格競爭力：總價 888 萬，參考單價約 28 萬，在竹南核心區域屬於親民價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車不便：僅附贈固定機車位，汽車位需參與抽籤（三個月一抽），無保障的車位對於開車通勤者是不利因素。 2. 樓層特性：一樓易受街道噪音影響，隱私性較低，且長期居住需注意防潮與蟲蚊問題。 3. 衛浴配置：兩房一衛格局，若家庭成員增多或逢假日有客人留宿，衛生間可能形成使用瓶頸。 4. 屋齡因素：屋齡已 21 年，銀行放款年限可能受限，且未來公共設施大修機率隨樓齡增加。
機會 (Opportunities)	1. 租屋與收租潛力：鄰近交通樞紐，對於通勤族或商旅租屋市場需求穩定，適合投資收租。 2. 高齡化住宅需求：社會高齡化趨勢下，一樓無障礙住宅在家族內轉手或長期自住上具有特定流通性。 3. 老屋翻新價值：正市區土地稀缺，此類裝潢新穎的老宅若維護良好，未來仍具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 安全與隱私隱憂：一樓臨街且非封閉式管理住宅，需考量門禁安全及住戶複雜性。 2. 貸款與估價風險：高屋齡住宅在銀行貸款評估上可能較嚴謹，買家需預留額外的資金週轉。 3. 市場波動：若周邊有新大樓案推出，可能對老屋價值產生競爭壓力，影響議價空間。