北平黃昏市場露臺五房  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中透天土地文心國小中清捷運站超大露臺五房平車精裝視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~2388 萬 (含車位價)
參考單價：26.35 萬/坪
地址：台中市北屯區梅川西路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翠溪梅諾第二期
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：90.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.05 坪
附屬建物面積：17.3 坪
共同使用：21.26 坪
車位坪數：3 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4048 元/月
管理描述：24小時物業管理完善
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文心國小崇德國中
鄰近公園：東新公園
生活機能：北平
附近交通：文心VS崇德捷運站文心路公
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：台中市北屯區翠溪梅諾第二期

以下針對編號 1295917 之物件，以買房者之立場進行詳細評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近文心崇德捷運站，距離 74 號快速道路入口僅三分鐘車程，交通便利性高。 2. 學區資源：緊鄰文心國小與崇德國中，符合文中所述「免接送」條件，對有學齡子女家庭極具吸引力。 3. 格局罕見：五房二廳配置在集合住宅市場中較為稀少，空間使用彈性大，適合大家庭。 4. 室內外空間：擁有九坪超大露臺，可規劃植栽或休閒區，且已精裝，可省去裝修成本與時間。 5. 車位 included：總價包含一席坡道平面式車位，在北屯區車位價值高，此為實惠。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，雖非老舊不堪，但可能面臨銀行貸款審查嚴格或額度受限的風險。 2. 資訊不一致：廣告標題寫「透天土地」，但資料類別為「電梯大樓集合住宅」，此資訊落差易造成混淆，需釐清土地權狀。 3. 交易時程：目前屋況已有租約至年底，買方無法立即入住，需等待租約結束或協商搬遷。 4. 坪數疑點：總坪數近 91 坪對於 3 樓的高層戶而言相當大，需確認是否包含共用面積或特殊規劃，影響日後持有稅負。
機會 (Opportunities)	1. 自住與兼顧：精裝交付可立即入住，同時具備出租潛力（現況有租約），若自住轉售，學區與格局仍是高流動性資產。 2. 貸款規劃：雖為老屋，但若是首購或青安房貸資格符合，仍可嘗試爭取銀行核貸，利用學區優勢保值。 3. 空間改造：因已有租約且精裝，若買方不願維持現況，可於租約結束後進行微調，發揮五房最大效益。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：30 年以上老屋在銀行核貸上較保守，可能影響買方貸款成數或利率，需提前評估頭期款資金。 2. 維護成本：老舊社區未來可能面臨公共設施更新或修繕基金繳納，需向管理委員會確認社區修繕基金狀況。 3. 市場誤解：標題與資料之矛盾可能反映賣方或仲介對物業認知不清，若涉及產權登記問題（如使用執照用途），可能影響未來轉手。 4. 價格合理性：單價約 26.35 萬/坪需與周邊新案比較，若為 30 年老屋，此價格包含車位與大坪數是否溢價，需再斟酌。