立新國小電梯四房平車  大里買屋 / 大里買房 - 台中透天土地景川匯~無限視野四房+平車 10年屋屋況漂亮

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：28.89 萬/坪
地址：台中市大里區新甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：景川匯
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.06 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：25.76 坪
車位坪數：10 坪
土地面積：6.6 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3533 元/月
管理描述：24小時精緻物業管理完善
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：立新國小立新國中
鄰近公園：十九甲健康公園
生活機能：新
附近交通：74快速道路公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

針對編號 1330185 的台中大里區「景川匯」物件，以下從買房者角度進行 SWOT 分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 頂級視野與隱私：位於頂樓邊間，南向采光通風極佳，且無楼上噪音干擾。 2. 住家機能完善：大四房設計（使用空間 33 坪），適合家庭成長需求；附帶坡道平面車位。 3. 社區品質單純：總戶數僅 120 戶，住戶少較為安靜。 4. 省時省力：屋齡 10 年但屋況優良，可立即入住，省去裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：雖然有隔熱措施，但長期居住仍需留意夏季頂樓熱度及防水層狀況。 2. 樓層高度：位於 13 樓，對於家有長者或幼兒的成員，日常上下樓依賴電梯。 3. 區域距離：位於大里區，距離台中市中心較遠，需考量通勤時間。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值潛力：立新重劃區為開發熱區，長期來看具保值與增值空間。 2. 交通與生活機能：鄰近 74 號快速道路及公車站，通勤便利；近立新國小、國中及公園，生活品質佳。 3. 免裝修優勢：當前市場下，省下的裝修預算可直接用於購置家電或投資。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市價格可能受景氣影響，需評估長期持有成本與未來轉手流動性。 2. 維修責任：頂樓若發生滲漏或公共設施維修，可能需配合社區修繕，費用需考量。 3. 高坪數轉手難易度：大四房總坪數較大，未來若需換屋或出售，目標客群可能比小坪數來得少。