松竹國小電梯四房車位  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中透天土地星巴克昌平商圈金谷市場超值四房+休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1088 萬 (含車位價)
參考單價：25.12 萬/坪
地址：台中市北屯區昌平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方吉利
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：13.99 坪
車位坪數：2 坪
土地面積：7.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：上層車位停的下休旅車喔!
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2179 元/月
管理描述：24小時物業管理完善
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：松竹國小崇德國中
鄰近公園：松和松竹三分埔公園
生活機能：金谷傳統市場
附近交通：松竹火車站捷運松竹站 74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於北屯區昌平路核心，鄰近捷運松竹站、74 快速道路及松竹火車站，交通便利性極高。 2. 生活機能完善：周邊有金谷市場、一點利黃昏市場、好市多北屯店及松竹國小、崇德國中，適合家庭居住與學齡需求。 3. 格局實惠：四房兩廳二衛的格局對於三代同堂或人口較多的家庭相當友善，且屋況良好、管線更新，可立即入住。 4. 包含車位：總坪數包含休旅車位，在台中房價中屬於較具競爭力的單價（約 25 萬/坪含位）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，對於部分買家而言，外觀與公共設施可能不如新大樓新穎，且未來維修保養費用可能增加。 2. 停車方式：車位為「坡道機械式」，相比平面車位取車較為不便，且對於不熟悉機械車位的買家或租客來說，接受度可能較低。 3. 樓層因素：位於 2 樓，可能受街道噪音影響較多，且視野與採光可能受限。 4. 資訊落差：標題寫「透天土地」但資料顯示為「電梯大樓」，且正文出現「1188 萬」與表單「1088 萬」的價格差異，顯示資訊可能未更新準確。
機會 (Opportunities)	1. 房產增值潛力：北屯區隨著捷運與交通建設持續發展，長期居住價值穩定，具保值空間。 2. 市場需求：擁有四房且含車位的住宅在台中市場屬於剛性需求，對於換屋族或投資收租（鄰近學區與學校）具有吸引力。 3. 價格優勢：若實際成交價接近 1088 萬，相较于同區新成屋，此物件單價優勢明顯，適合預算有限但追求空間的買家。
威脅 (Threats)	1. 資訊信任度：賣方或仲介提供的標題與內容不符（透天 vs 大樓）、價格不一致（1088 vs 1188），可能隱藏合約風險或資訊不透明，需謹慎確認。 2. 機件老化風險：31 年屋齡的電梯大樓，未來可能面臨電梯維修基金提撥或老舊管線更新壓力，可能影響居住品質。 3. 機動車位流動性：機械式車位在未來轉售或出租時，可能不如平面車位受青睞，可能影響後續脫手速度與價差。

物件評論

此物件地理位置優異，位於北屯區生活機能成熟的昌平商圈，鄰近捷運與學校，且四房格局適合家庭居住，對於尋求高性價比的換屋族或首購族具吸引力。然而，屋齡超過 30 年且資訊顯示存在明顯矛盾（標題寫透天但實為電梯大樓、價目書價與正文價差達百萬），建議在考慮購入前，務必與仲介確認實際成交價格及產權型態，並親自評估 2 樓採光、噪音狀況及機械車位的操作便利性。若能釐清資訊落差並確認建築結構無重大隱憂，則是一筆值得評估的物件。