新中國醫院二房+平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中透天土地太原YES美2房+平車屋主賠售!撿便宜趁現在

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：39.2 萬/坪
地址：台中市北屯區太原路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太原YES
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.19 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：18.2 坪
車位坪數：9.2 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下層B3平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：預售屋還未訂價
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東山國中高中
附近交通：74快速道路公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡為 0 年，預售或剛完工，符合對新房偏好者的需求。 2. 建商品牌：由上市建商豐邑開發，品牌信譽與施工品質通常較有保障。 3. 醫療資源：緊鄰市立聯合醫院（中國醫附設），生活醫療照護極度便利。 4. 交通便利：一輛車即可上 74 號快速道路，快速連結國道與各區域。 5. 環境設施：社區規劃包含泳池莊園等高規格公設，適合全家大小活動。
劣勢	1. 產品資訊落差：標題標註「透天土地」，但詳細資料顯示為「電梯大樓」，需釐清資訊真實性。 2. 衛浴配置：2 房 1 衛的配置，若未來人口成長或家庭成員增加，早晚洗漱可能產生排隊狀況。 3. 車位型態：僅配 1 個坡道平面式車位，對車輛尺寸或停車便利性有一定限制。 4. 價格總額：總價 1398 萬對於 2 房單位而言，需考量其單價在區域市場中的競爭性。
機會	1. 購屋優惠：標示為屋主賠售，若價格確實低於行情，是首次購屋或投資的好切入點。 2. 房貸政策：符合青安貸款資格，對於首購族可大幅降低買房門檻與利息成本。 3. 區域增值：鄰近商圈成熟且持續有文教與 BOT 案開發，長期持有潛力較高。 4. 學區優勢：鄰近東山國中與高中，對有子女就學需求的家庭具吸引力。
威脅	1. 資訊真實性：需確認「賠售」理由是否合理，以及標題誤植是否代表其他隱藏風險。 2. 區域干擾：鄰近醫院可能帶來車流量大、噪音或急救車輛聲響等影響。 3. 持有成本：高規格公設通常伴隨較高的管理維護費用，需評估長期負擔。 4. 市場風險：房地產價格受宏觀經濟影響，需注意入場時點是否為高點。

2. 物件評論

此物件對於重視醫療資源與通勤便利性的買家而言，值得列入優先考量的名單。建商品牌口碑佳且屋況極新，能有效降低入住初期的修繕負擔。然而，標題與產品屬性之間存在明顯的文字落差，建議在實際看屋與簽約前，務必要求仲介出示土地登記與建物登記證明以確認物件屬性。若確認為「賠售」且價格具競爭力，此房具備良好的自住保值與通風條件，是一個值得入手的優質選擇。