新店行政園區北新國  新店買屋 / 新店買房 - 新店房屋仲介七張捷運站黃金一樓央北團隊林靜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：99.31 萬/坪
地址：新北市新店區明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北新國小
生活機能：建國市場
附近交通：七張捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (編號 1295751)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於新店七張捷運站周邊，步行約 3-4 分鐘即可抵達，通勤極度便利。空間格局：擁有三房兩廳規劃，方正實用，且具備三面採光設計，室內採光與通風條件佳。生活機能：鄰近北新國小學區及建國市場，日常採買與子女教育需求皆易滿足。價格條件：單價約 99.31 萬元/坪，對於鄰近捷運的住家而言，具一定價格吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 1 樓，可能面臨隱私較差、噪音干擾、潮濕或螞蟻蟑螂等蟲鼠問題。房舍型態：屬於舊式公寓，無電梯、無管理，對於長輩或行動不便者較不友善。衛浴配置： 3 間臥室僅配置 1 間衛浴，若為家庭成員較多居住，早晚使用高峰恐造成不便。停車問題：資料顯示不包含車位，僅提及門前停車方便，實際停車位需再確認是否為專用或路邊停車。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：近捷運與學區，若未來考慮出租，租賃需求穩定，租金報酬率可期。居住改善：若購入後有裝修預算，可針對老屋防水與隔音進行改善，提升居住品質。保值性：學區與捷運優勢在房價波動時通常具備較強的抗跌性。
威脅 (Threats)	流動性風險：老公寓一樓在二手市場轉手速度通常較慢，未來賣出時可能不如高樓層公寓順利。維護成本：老屋管線與水電設備可能需要較多維修支出，需預留翻新資金。環境干擾：一樓臨街或靠近公共空間，可能受路人視線或外部車流影響，需注意隱私保護成本。

2. 物件評論

此物件屬於「地段優勢明顯，但居住屬性有取捨」的類型，是否購買取決於您的核心需求。

購買建議： 若您家族成員較少（例如 3-4 人），且非常重視通勤效率與學區資源，能接受老公寓無電梯及 1 樓的居住體驗，此物件值得列入考慮。其位於七張捷運站的黃金地段，加上三房大格局，對於自住家庭具有實質價值。

主要理由：

地段價值高： 七張捷運站與北新學區是保值與需求穩定的關鍵。
實用性強： 三房兩廳且採光佳，空間利用率高於一般公寓。
需警惕風險： 鑑於位於 1 樓且為無電梯公寓，建議看房時務必選擇雨天測試防水狀況，並確認周邊噪音與隱私情況。此外，若家庭成員較多，單衛浴設計可能成為瓶頸。

總體而言，這是一個適合「自住優先於投資」的物件，建議在確認房屋漏水與蟲鼠問題可接受後，再與屋主洽談價格空間。

問與答

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經紀業名稱: 弘年房屋仲介有限公司

證號: (109)登字第362421號

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大家好，我是你們的專業房仲小助手！我的名字是【林靜】，在這個充滿挑戰與機會的房地產世界中，我以誠實、負責、細心、專業、熱情和幽默的特質，為每一位客戶提供最優質的服務。

我曾於109年獲得信義房屋新秀獎，並且在109年11月成為業績百萬經紀人，更在110到112年榮登數次龍虎榜，證明我的專業實力和行業影響力。我也在110到114年間，協助多間專任委託當天成功成交，展現出我的快速反應和高效執行力。

林靜的專業領域涵蓋七年的室內設計經驗，熟悉房地產新店央北重劃區、中央新村、美河市、新店大梯大樓以及青年首購，有任何【房屋買賣】、【稅費計算】、【房屋租賃】、【房屋修繕或規劃】...等需求，絕對可以讓我幫您一把！如果您對房地產市場有任何疑問，或者想了解更多資訊，歡迎隨時聯繫我，我會用我的專業知識和信任感來協助您找到理想的家喔！一起來讓我們的房屋夢想成真吧！新店央北團隊-林靜 0902361861

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