柏克萊  三民買屋 / 三民買房 - 高科大建工&大豐商圈邊間四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~798 萬
參考單價：19.41 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.58 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：10.36 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位處建工與大豐核心商圈，生活機能極佳，鄰近高科大與金獅湖公園，通勤休閒便利。為邊間單位且位於中低總樓層的較高管樓層（7 樓 /12 樓），三面採光通風良好，視野開闊不擁擠。戶型規劃實用在住空間大，公設比相對較低，四房兩廳配置對於家庭居住需求相當實用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 32 年，屬於老屋建築，可能面臨管線老舊、電梯或外牆需保養的潛在問題。總坪數約 41 坪規劃四房，平均每間房間面積較小，空間感可能不如新成屋寬敞。參考單價約 19.41 萬/坪，對於老屋而言價格略偏高，需確認是否已包含特殊景觀或翻修優勢。
機會 (Opportunities)	若購屋者有預算進行內部翻新，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。鄰近大學與商圈，長期租金需求穩定，適合自住兼考慮收租潛力。該區域為高雄傳統發展區，生活步調成熟，不易受新興開發區波動影響。
威脅 (Threats)	屋齡因素可能影響銀行核貸成數與年限，購屋貸款需提前評估財務狀況。老舊社區在未來轉手時，買方客群可能因貸款限制而縮小，流動性不如新大樓。若管理費或公共基金不足，未來大型修繕（如防水、外牆）可能導致額外費用分攤。

2. 物件評論

此物件對於追求「地點」與「居住實用性」的購屋者來說，值得納入評估清單，特別適合在附近工作或有就學需求的家庭。

主要理由有三點：第一，該屋雖為老屋，但位處三民區成熟商圈且靠近金獅湖公園，生活機能極佳，邊間高樓層帶來稀缺的採光與視野優勢；第二，4 房配置且公設比低，在同等總價下能獲得更多室內使用坪數，規劃彈性高；第三，雖然屋齡較長需預留整修預算與貸款限制風險，但低公設與成熟地段使其具備一定的保值潛力。若您願意負擔翻新成本並優先考量生活便利性大於建築新舊，這是一筆具價值的投資。