龜山近省道公寓一樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家牽手成家孝親一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：29.1 萬/坪
地址：桃園市龜山區茶專路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：牽手成家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.825 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.836 坪
附屬建物面積：2.689 坪
共同使用：4.3 坪
土地面積：13.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：福原國小
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站近國1省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民與坪效好：總價 868 萬，單價約 29.1 萬/坪，在桃園地區屬於較低的入門門檻；29 多坪空間規劃彈性大。生活機能成熟：鄰近後街市場、營盛黃昏市場及福原國小，飲食採購與子女就學都非常便利。交通優勢明顯：鄰近國道一號與桃園火車站，且社區外有公車站，通勤台北或桃園市區動線良好。持有成本低：每月管理費僅 800 元，長期居住負擔輕微。
劣勢	屋齡較舊：已達 31 年屋齡，外觀與公共設施可能顯得老舊，內部管線或裝潢未來可能需要投入整修預算。一樓特性限制：雖然標題為「孝親」，但一樓需留意採光、通風及濕度問題，隱私性也較低樓層稍差。無電梯設計：位於 5 樓公寓的一樓，雖出入方便，但整棟無電梯，搬運重物或未來家中若有長輩行動不便者需評估樓梯。無車位：總價未包含車位，購屋後可能需要另行尋找租賃車位，增加額外成本。
機會	裝潢改造潛力大：老屋格局可透過裝修重新規劃（如標示可隔出 3 房），能大幅提升居住舒適度與價值。適用對象廣泛：極適合首購族、小家庭或需照顧長輩的孝親型買家，尤其是對「一樓」無障礙特性有需求的族群。增值空間：若能有效維護並改善內部環境，在桃龜地區交通圈成熟的前提下，仍有穩定保值潛力。
威脅	resale 流動性風險：高齡公寓若無法加裝電梯，未來在二手市場的轉手難度可能高於新成屋或電梯大樓。維修潛在成本：隨著房齡增加，水電管線更新、外牆修繕等隱形成本可能逐年提升。環境噪音影響：一樓鄰近市場或道路者，需注意夜間噪音干擾，看房時建議不同時段實測。

2. 物件評論

這份資料顯示該物件屬於「低單價、高機能」的類型，非常適合預算有限但重視生活便利性的買家。

是否值得購買： 視個人需求而定，推薦給特定族群。

主要理由如下：

入場門檻低：總價 868 萬在桃園地區算是親民的入門選擇，且擁有成熟的交通與生活圈，居住實用性高。
格局彈性好：可隔出三房的潛力，適合人口結構變動的初期家庭規劃。
需注意的風險點：由於屋齡已達 31 年且為一樓，買家必須確認房屋是否有漏水、潮濕問題，並評估自身對無電梯老舊公寓的接受度。若您打算長期持有或進行翻修投資，這是一個合理的起點；但若您追求新穎建築與高轉手性，則建議擴大搜尋範圍。建議在看屋時特別關注採光與隔音狀況，以確保居住品質。

問與答

我要發問

龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

暱稱：簡金雀

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-945673

訂閱：1 (加入)

龜山萬壽加盟店

經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158657號

您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
我始終堅持誠實、負責的原則，對每一位客戶都用心去了解他們的需求。
作為一名具備專業背景的房仲，我細心地分析市場，並提供最合適的建議，讓每位客戶都能輕鬆找到理想的家。

在這個行業中，我獲得了多項績優人員獎項，這不僅是對我工作的肯定，更是對我熱情與毅力的最好證明。
我始終相信，良好的關係建立在信任之上。
因此，我會像朋友般陪伴每位客戶，並在每個細節上謹慎處理。

透過幽默的方式，我希望在繁瑣的買賣過程中，為您帶來輕鬆愉快的體驗。
如果您正在尋找龜山的房屋或對房地產有任何疑問，歡迎隨時聯繫我！
讓我們一起邁出找到夢想家的第一步！

歡迎聯絡諮詢 : 簡金雀 0955-945-673

我家粉絲團