前金中央公園大樓  前金買屋 / 前金買房 - 捷運公園宅中央公園大4房高雄賣房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1360 萬~~1280 萬
參考單價：28.54 萬/坪
地址：高雄市前金區文武二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文武雙星名廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.21 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：7.76 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1530 元/月
管理描述：無管理人員，但須繳管理費
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同國小、前金國小、苓洲國小、高雄女中、新興高中
鄰近公園：中央公園、民生圓環綠地公園、九號園道公園、五福橋頭公園、市港河濱公園
生活機能：大立百貨、大統百貨五福店（新崛江店）、漢神百貨、大立市場、前金第一公有市場、苓雅市場、自強夜市
附近交通：中央公園捷運站、前金捷運站、中央公園公車站、高雄女中（成功一路）公車站、大同醫院公車站、大立百貨（文武二街口）公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於前金區核心，鄰近捷運中央公園站及多處公車站，生活機能成熟。 2. 格局實用且明亮：4 房 2 廳設計適合家庭居住，且為邊間戶，採光通風良好。 3. 室內狀況新穎：已進行全屋翻新，水電管線更新，入住無須立即投入大量整修成本。 4. 單價具吸引力：約 28.5 萬/坪的總坪數單價，在市中心電梯大樓中具備價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：39 年屋齡接近銀行貸款限制邊緣（房齡加買家年齡常受限），未來轉手可能較不便利。 2. 無車位：物件明確標示不包含車位，市中心停車需求高，購置或租用周邊停車場需額外考量成本。 3. 樓層與電梯：4 樓雖不高，但隨著屋齡增加，電梯維護費用與停運風險是潛在隱憂。 4. 管理費雖低：每月 1530 元反映社區維護預算有限，可能缺乏大筆修繕基金。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近大同國小、高雄女中等優質學校，對學區需求者具吸引力。 2. 租金收益潛力：市中心交通便利，易吸引上班族或學生租屋，具備穩定的出租潛力。 3. 改造空間：房屋結構方正且翻新過，買家可依個人喜好規劃室內設計。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：高齡建築在二手市場較不受青睞，若遇房市波動，脫手時間可能較長。 2. 銀行貸款限制：39 年屋齡可能導致貸放成數降低或年限縮短，增加購屋者的自備款壓力。 3. 未來建案干擾：周邊若有拆除重建或新建案，施工期間恐影響居住品質與噪音。

物件評論

此物件位於高雄市核心地帶，擁有稀缺的「市中心電梯大 4 房」條件，且已更新水電，對於重視生活便利性與空間實用性的家庭而言，具有高度的購買價值。總價 1280 萬在同等地段中算具競爭力的價格，尤其適合希望子女就讀周邊學區或追求短距離通勤的買方。

然而，購屋前需特別注意「39 年屋齡」帶來的貸款年限限制與未來轉手難度，以及「無車位」在市中心居住的不便性。若您計畫長期自住且能接受老建築的潛在維護問題，此物件值得購買；若以資產保值或短期投資為主要目的，則建議謹慎評估。

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