平鎮益欣築樂三房平車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園平鎮【益欣築樂】視野高樓層精裝三房車桃竹苗買賣房麥帥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：23.24 萬/坪
地址：桃園市平鎮區龍南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益欣築樂
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：51.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.36 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：23.55 坪
車位坪數：10.48 坪
土地面積：8.21 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-94
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2770 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型空間優異：總坪數達 51.63 坪（含車位），三房二廳二衛格局方正，適合大家庭或需要多功能空間的家庭。 2. 採光與視野極佳：位於 12 樓高樓層邊間，無棟距遮擋問題，自然光充足且通風良好。 3. 裝潢新穎省時：屋齡僅 8 年屬輕屋齡，保留美式精裝格局，可直接拎包入住，省去裝修時間與成本。 4. 交通機能便利：鄰近國道三號及台六十六線快速道路，通勤至台北、新竹或桃園市區都相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 維護費負擔：每月管理費約 2770 元，對於自住者而言是一筆固定支出，需納入長期預算考量。 2. 車位位置：車位位於 B1，雖然空間大為柱邊位，但相較於地面層，出入仍需依賴電梯及坡道。 3. 社區房齡漸長：雖僅 8 年，但未來進入中長期居住後，需留意社区公共設施與外牆的維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 節省裝潢成本：目前市況下精裝房能省下大筆裝修預算與工期，適合急需入住或投資出租用途。 2. 區域增值潛力：平鎮區長期以來為人口流入熱區，且鄰近學校與商圈，生活機能完善有助於房價穩定。 3. 市場流通性：高樓層、邊間、大坪數的三房戶型在市场上通常較易轉手，流動性佳。
威脅 (Threats)	1. 房產市場波動：目前整體房地產市場處於調整期，未來房價漲幅可能不如預期。 2. 噪音與環境風險：龍南路雖交通便利，但需注意窗戶朝向是否靠近主要道路，以免長期受車流噪音影響。 3. 同區供給量：平鎮區新建案與透天別墅供給量不少，若未來轉售，需面對同區域房源的競爭。