竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南青和學區旁三房美廈苗栗優質仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：27.21 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮迎薰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山豐青和
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.98 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：22.58 坪
土地面積：11.42 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-43
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2749 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：海口國小竹南國中
鄰近公園：獅山公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與生活圈優越：鄰近海口國小與竹南國中，且步行可達，對有小孩的家庭極具吸引力；鄰近獅山公園與竹南市場，生活機能完善。 2. 屋況與社區品質：屋齡僅 6 年，建物新穎；社區採 12 小時物業管理，安全性高；每層僅兩戶設計，居住單純且採光佳。 3. 停車與格局：附設平面車位，停車便利；3 房 2 廳 2 衛配置，坪數達 47.7 坪（含車位），坪效高，適合家族居住。 4. 交通便利：鄰近竹南火車站，通勤至竹科或台北便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本：每月管理費約 2,749 元，對於長期持有一定程度的固定支出壓力。 2. 樓層因素：位於 5 樓（共 7 樓），雖採光尚可，但對高齡者或習慣低樓層居住者而言，需考量電梯依賴度及火災逃生風險。 3. 總價門檻：總價近 1,300 萬，對首購族或預算有限者而言，需評估頭款與貸款壓力。
機會 (Opportunities)	1. 通勤紅利：竹南鎮鄰近新竹科學園區，若有在園區工作之需求，此屋位置具極大通勤優勢。 2. 學區保值性：優質學區房通常市場流通性較高，未來轉手或出租皆具潛力，房價相對穩定。 3. 增值空間：社區管理完善且坪數大，若後續周邊設施進一步開發，具備資產增值機會。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：竹南周邊若有新成屋不斷釋出，可能會對二手房源價格造成壓抑。 2. 政策風險：未來若學區劃分政策調整（如多對一、派位變更），可能影響學區房價值。 3. 經濟環境：整體房市走勢與利率波動，可能影響買方購買意願及未來售屋的流動性。

2. 物件評論

是否值得購買：值得優先考慮

主要理由：此物件在竹南區域具備相當高的「居住品質」與「便利性」，特別適合有學齡子女的家庭或注重生活舒適度的族群。其核心優勢在於「學區旁」與「大空間含車位」，且屋齡僅 6 年，社區管理與隱私（每層兩戶）皆屬同價位中的亮點。儘管總價門檻與每月管理費需列入預算評估，但考量其保值性與通勤便利度（鄰近竹科與火車站），在長持與自住角度下，是一項相當穩健的選擇。建議您在簽約前再次確認樓層採光與電梯狀況，若符合家庭預算，可優先鎖定。