中山醫台中南區買房  南區買屋 / 南區買房 - 【鼎泰鑫聚｜6年新屋｜三房平車｜露臺戶】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2158 萬 (含車位價)
參考單價：43.05 萬/坪
地址：台中市南區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎泰鑫聚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.13 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：14.14 坪
其他面積：7.22 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：電梯直達B1大平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4162 元/月
鄰近學校：和平國小、中山醫學院
鄰近公園：綠園道
生活機能：建國北黃昏市場
附近交通：大慶火車站、大慶捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：鼎泰鑫聚物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新屋低維護：屋齡約 6 年，硬體狀況新，初期修繕負擔小。小社區隱私佳：僅 44 戶，每層 4 戶，環境單純安靜，住戶質感高。格局實用：室內坪數達 28.7 坪，三房兩廳兩衛，採光通風良好。停車便利：附設 B1 坡道平面車位，避免斜坡停車困難。生活機能：步行即達全聯、公園，鄰近十三期核心區，生活需求易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓，可能受樹木遮擋影響採光，且私密性與噪音敏感度需實際評估。單價偏高：參考單價約 43 萬/坪，在台中南區屬中高價位，預算門檻較高。社區規模小：缺乏大型社區的大型設施（如健身房、會所），主要依賴外部環境。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近十三期重劃區，受惠於城市發展與交通路網（國道、捷運），長期保值性佳。交通便利：鄰近大慶火車站與捷運站，通勤雙鐵優勢，對租屋或通勤族吸引力強。即時入住：空屋交屋，無裝修等待期，適合急需置產的家庭。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：受升息與房市週期影響，高單價物件在市場下行期轉手可能較慢。低樓層流通性：部分買家偏好中高樓層，未來轉手時低樓層可能競爭較大。交通擁擠：鄰近醫院與市場，尖峰時段周邊車流量大，噪音與塞車為潛在干擾。