竹北遠百四室房雙車位  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北遠百【臻愛香榭】外棟次頂樓大四室雙平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3498 萬 (含車位價)
參考單價：49.3 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻愛香榭
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.6 坪
附屬建物面積：13.05 坪
共同使用：28.3 坪
車位坪數：11.01 坪
土地面積：6.35 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1/B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

竹北臻愛香榭買房分析報告

您好，以下針對您提供的物件資料（編號：1292447），以購屋者的視角進行 SWOT 分析與綜合評論，協助您評估該物件的購買價值。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於竹北市核心莊敬路段，鄰近遠百商圈，食衣住行育樂極為便利。空間規劃：大四室格局（4 房 2 廳），總坪數達 70.95 坪，適合大家庭或需要書房、遊戲空間的家族。停車優勢：附贈雙平面車位，在竹北房價高檔區段中，雙車位配置相當難得且具實用性。屋況維護：屋主細心照顧，標榜屋況極佳，買家可大幅減少裝修成本與時間。公共設施：社區公設豐富（泳池、健身房、KTV 等），生活質感高，適合重視休閒的族群。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓風險：位於 14 樓（共 15 樓），屬於次頂樓。夏季可能受日照影響較熱，且需確認頂樓防水隔熱狀況。屋齡因素：屋齡約 18 年，雖然屋況佳，但隨著屋齡增長，未來貸款年限或轉手速度可能略受影响。使用分區疑義：資料顯示用途為「商業用」，但型態為住宅。需確認稅負（房屋稅、地價稅）是否高於一般住家。價格考量：單價約 49.3 萬/坪，對於 18 年屋齡大樓而言，屬於中高價位，需評估性價比。
機會 (Opportunities)	園區發展紅利：鄰近 AI 園區及台元科技園區，加上經國大橋直通新竹園區，受高收入族群就業外溢影響，需求穩健。區域增值潛力：竹北市持續擴展中，遠百周邊為成熟生活圈，抗跌性與保值能力相對較強。二手市場流通性：具備雙車位與大四室條件的物件在二手市場通常流動性佳，易於未來轉手或出租。
威脅 (Threats)	利率風險：購屋若採用貸款，需考慮央行重陽節後利息走勢對房貸成本的影響。維護費用增加：隨著樓齡增加，社區修繕基金可能調整，且頂樓單位在老化後維修機率較高。市場波動：台灣房市近期處在觀望期，若預期房價反轉，高單價買入需承擔短期資產價值波動風險。

二、物件評論與購買建議

綜合評價：值得考慮，但需確認細節後決策。

主要理由如下：

稀缺的硬體配置： 「大四室」搭配「雙車位」在當前市場中已屬難得資源，若購屋目的為長期自住且家庭成員多或需要彈性空間，此格局與停車優勢是極大亮點。
優越的生活便利度： 靠近遠百商圈與 AI 園區的地理位置，能有效平衡通勤時間與生活品質，適合在竹北或新竹工作的高薪族群。
需要注意的關鍵點：
- 稅務確認： 務必確認房屋產權登記用途是否為「住家用」或「商業用」。若是後者，房屋持有成本（稅金）會較高，需計算進總購屋成本。
- 頂樓勘驗： 由於位於次頂樓，看房時請特別留意天花板是否有水漬痕跡、隔熱層狀況，並確認社區公共設施的維修管理是否良好。
- 單價比較： 建議比對同社區或周邊鄰近屋齡大樓（如 20-30 年）的近期成交單價，以判斷 49.3 萬/坪的價位是否符合當前行情。

結論： 如果您重視居住空間大小、停車便利性以及生活機能的完整性，且確認房屋稅負與頂樓隔熱狀況無虞，此物件是一筆高品質自住資產；但若以短期投資或對持有成本非常敏感者，則建議再深入比較市場單價後做決定。