新店捷運站電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 新店房屋仲介碧波白河景美裝兩房央北團隊林靜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2135 萬~~2062 萬
參考單價：85.03 萬/坪
地址：新北市新店區北新路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧波白
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：24.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.33 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：8.01 坪
樓別/樓高： 5樓 / 30樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2183 元/月
管理描述：24小時物業管理
鄰近學校：文山國中
鄰近公園：碧潭風景區
生活機能：全聯福利中心
附近交通：新店捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近新店捷運站，生活與通勤便捷，且靠近碧潭風景區，環境舒適。 2. 居住機能完善：社區內有全聯便利商店，周邊生活機能成熟。 3. 房屋狀態良好：5 年屋齡新裝潢，採光良好且格局方正，製震設計提升居住安全感。 4. 即時入住：屋主已裝潢，買方可節省裝潢時間與成本，適合急需置產者。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價每坪約 85 萬，對於兩房總坪數而言，單價門檻較高。 2. 樓層視野受限：位於 30 層大樓的 5 樓，相對較低，可能影響採光與景觀。 3. 衛浴配置不足：僅有一間衛浴，若為多人口家庭，生活高峰時段可能較不便。 4. 無車位配套：車位未包含在內，需額外尋找租賃或購買，增加額外支出。
機會	1. 生活質感提升：緊鄰碧潭公園，適合喜歡健行、散步的購屋者。 2. 學區潛力：鄰近文山國中，對未來子女教育或有便利之處。 3. 資金利用效率：總價約 2062 萬，對於新莊、新店地區的高層住宅而言，屬於入門門檻較低的選擇之一。
威脅	1. 流動性考量：兩房產品在未來轉手市場上，競爭可能不如三房產品強。 2. 房價波動：高單價入市若遇房市調整期，資產增值壓力可能較大。 3. 停車成本：周邊停車位若供不應求，長期租賃成本將影響居住負擔。

2. 物件評論

這件物件適合剛成家的小家庭或注重生活品質的情侶購買，但不建議對預算非常敏感或對停車位有強烈需求的買家。

主要理由如下：

得房率與舒適度：5 樓雖非高樓層，但對於電梯大樓而言，日常使用電梯頻率較低，且避開了底層噪音，5 年屋齡的裝潢能讓您節省大量心血，直接入住。
生活便利性：新店區的生活機能成熟，鄰近捷運與碧潭風景區，對於通勤與休閒來說非常加分。
價格門檻：雖然單價不低，但總價約 2000 萬出頭在新店區屬於可接觸範圍內，且管理費平穩，長期持有了無太大負擔。

建議：若您不介意一衛配置與無車位，且希望盡快入住，這是一個值得考慮的選項；但若考慮未來三胎需求或預算緊縮，建議再斟酌單價與坪數的匹配度。

問與答

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經紀業名稱: 弘年房屋仲介有限公司

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大家好，我是你們的專業房仲小助手！我的名字是【林靜】，在這個充滿挑戰與機會的房地產世界中，我以誠實、負責、細心、專業、熱情和幽默的特質，為每一位客戶提供最優質的服務。

我曾於109年獲得信義房屋新秀獎，並且在109年11月成為業績百萬經紀人，更在110到112年榮登數次龍虎榜，證明我的專業實力和行業影響力。我也在110到114年間，協助多間專任委託當天成功成交，展現出我的快速反應和高效執行力。

林靜的專業領域涵蓋七年的室內設計經驗，熟悉房地產新店央北重劃區、中央新村、美河市、新店大梯大樓以及青年首購，有任何【房屋買賣】、【稅費計算】、【房屋租賃】、【房屋修繕或規劃】...等需求，絕對可以讓我幫您一把！如果您對房地產市場有任何疑問，或者想了解更多資訊，歡迎隨時聯繫我，我會用我的專業知識和信任感來協助您找到理想的家喔！一起來讓我們的房屋夢想成真吧！新店央北團隊-林靜 0902361861

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