※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：含車位. 24小時管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：格致中學.文化大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：小17公車 - 新安路七站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與景觀優勢：58.86 坪的別墅空間相當寬敞，適合家庭成長需求；位於陽明山區域，擁有稀缺的景觀資源，居住品質高。學區資源：鄰近格致中學與文化大學，教育環境優良，有利於學童就讀與家長就業。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡達 37 年，可能面臨管線老舊或漏水等隱憂，購屋後需預留整修預算。價格與車位：單價約 203.87 萬/坪，對老屋而言偏高；且無車位，對於居住在陽明山區域需要日常通勤的家庭來說極為不便。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：若進行風格化翻新，可提升房屋價值與租金收益，特別是鄰近大學的租賃市場。環境開發：若周邊公共設施或交通路網進一步改善，將有利於資產升水。
威脅 (Threats)	自然災害風險：陽明山區域地質特殊，需考量豪雨或颱風帶來的安全隱憂。流動性與成本：高單價老別墅在市場冷卻時轉手較慢，且隨屋齡增加，後續的維修與稅務成本可能上升。