內湖一樓大庭院  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北買賣房子內湖一樓大庭院

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5360 萬
參考單價：99.52 萬/坪
地址：台北市內湖區民權東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.7 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：22.86 坪
車位坪數：9.47 坪
土地面積：22.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新湖國小.
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：民權隧道二公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能：位於內湖核心區塊（民權東路六段），鄰近新湖國小、傳統市場及社區公園，生活與就學便利。空間格局：總坪數 53.86 坪，包含 3 房 2 廳 2 衛，格局寬敞，適合中大型家庭。停車與庭院：車位已包含在總坪數內，且擁有一樓大庭院，可作為親子活動或休閒空間，為市場上少見的特色。管理費低廉：每月 1900 元管理費，相較同區物件而言負擔較輕。
劣勢	樓層缺點：一樓居住通常面臨隱私性較差、噪音干擾（如車輛聲、行人聲）以及通風採光可能受限的問題。價格單價高：參考單價約 99.52 萬/坪，對於一樓產品而言，單價處於高檔，需確認庭院價值是否足以支撐此溢價。屋齡維護：屋齡 17 年，需特別注意房屋防水層、管線老舊程度及基礎沉降風險，一樓較易受潮濕影響。
機會	空間改造潛力：大庭院具備高改造彈性，可依照喜好規劃綠化、兒童遊具或休憩區，提升居住質感。客群定位明確：對於家有幼兒或長輩的買方，一樓與庭院是極具吸引力的優點，有助於未来租賃或出售時找到特定買家。
威脅	安全隱憂：一樓相較於高樓層，需加強防盜措施，且隱私性較低，可能需安裝窗花或監控設備。轉手流動性：一樓大庭院產品屬於利基市場，未來出售時可能會受限于目標買家群體較窄。環境風險：若鄰近道路或公園人車動線複雜，一樓的隱私與噪音干擾可能長期存在，影響居住體驗。

物件評論

此物件對於「重視庭院空間」與「家庭成員中有長輩或小孩」的購屋者而言，具有很高的參考價值。其核心賣點在於一樓大庭院與包含車位的優質格局，在台北市內湖區屬於稀缺資源。然而，高單價（近百萬坪）需斟酌是否符合市場行情，且購屋前務必進行專業檢查，確認防蟲、防潮及防水狀況。若庭院規劃良好且建築維護得宜，此物件值得考慮；若對一樓通病（如隱私、噪音）較為敏感，則建議再斟酌其他樓層。