遠雄建設,龍剛,忠貞  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮首購遠雄龍岡二期

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1610 萬 (含車位價)
參考單價：28.73 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中正三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄龍岡二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.047 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.079 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：26.178 坪
車位坪數：11.78 坪
土地面積：5.221 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2956 元/月
鄰近學校：忠貞國小、龍岡國中
鄰近公園：雲南文化公園
生活機能：忠貞市場、全聯福利中心、美廉社
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：遠雄龍岡二期 (編號 1290727)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與格局：總價 1610 萬包含車位，單價約 28.73 萬/坪，對於首購族而言，擁有 3 房 2 廳 2 衛且含車位的三房空間，性價比相當高。 2. 樓層與視野：9 樓（共 19 樓）屬於中高樓層，採光通風良好，亦無底樓潮濕或噪音問題。 3. 生活機能：鄰近忠貞市場、全聯及美廉社，日常採買便利；周邊有忠貞國小與龍岡國中，方便未來子女教育。 4. 社區品質：遠雄開發商在建材與公設管理上通常有既定水準，社區內有雲南文化公園可作為休憩場所。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 10 年，若購買時未重新整修，可能需評估管線老舊程度或水電維護成本。 2. 噪音干擾：鄰近忠貞市場與中正三路，週末或黃昏時段市場人車較多，可能伴隨交通或環境噪音。 3. 管理費用：每月管理費 2956 元，對於小家庭而言是一筆固定支出，需確認公設比是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：平鎮區與中壢生活圈連接緊密，未來捷運或交通建設若有更新，房價增值潛力可期。 2. 置產彈性：三房格局適合親子家庭，若未來需要擴充人口或作為長租屋，市場接受度通常較高。 3. 裝潢空間：10 年屋齡具備重新裝修的基礎，可根據個人喜好調整風格，打造符合需求的新家。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：北桃園地區近期房市走勢若進入盤整或下行期，短期增值空間可能受限。 2. 社區維護：大型社區需留意管理委員會的運作與公共基金提撥狀況，避免日後設施老化影響居住品質。 3. 交通壅塞：中正三路平日尖峰時間車流量大，通勤族若需往返新北市或市中心，可能需預留較多通勤時間。

2. 物件評論

建議購買評級：值得考慮（適合首購與小家庭）

主要理由： 此物件對於剛置業的買家來說是一張不錯的「門票」。總價 1610 萬含車位，在遠雄社區品牌加持下，擁有合理的三房格局與中高樓層的居住品質。周邊學校與市場的配置極佳，生活機能成熟度高，能大幅降低日常生活中的不便。

特別提醒： 由於屋齡已達 10 年，建議購屋前務必仔細檢查房屋內部是否有漏水痕跡、窗框老化或水電管線狀況。此外，若您對市場噪音敏感，建議於不同時段（如週末黃昏）實地走訪確認隔音情況。若能接受此些條件並願進行適度修繕，這將是一個兼具自住舒適度與長期持有價值的選擇。

問與答

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