南崁商圈,桃園捷運綠  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園透天別墅羅丹美墅近交流道旁透天.近蘆興南交流道

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2323 萬~~2219 萬
參考單價：34.83 萬/坪
地址：桃園市桃園區富國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅丹美墅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.713 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.982 坪
附屬建物面積：6.731 坪
土地面積：22.484 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：自家車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蘆竹國小、南崁國中
鄰近公園：景觀埤塘
生活機能：大竹市場
附近交通：國道1號-蘆興交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近國道一號蘆興交流道約 5 分鐘車程，且靠近桃園捷運綠線，通勤與出遊相對輕鬆。 2. 空間規劃佳：總坪數近 64 坪，擁有 4 房、2 廳格局，適合小家庭成長需求；透天形式居住隱私較佳。 3. 生活機能完善：周邊有大竹市場、南崁商圈及公園埤塘，日常採購與休閒娛樂方便。
劣勢	1. 土地分區特殊：土地使用分區為都市農業區，雖標榜使用住家，但相較一般住宅用地，可能存在法規限制或轉手認定差異。 2. 屋齡較長：屋齡約 20 年，內部管路、防水及結構可能需檢視，未來若欲整修將是一筆潛在開銷。 3. 樓層高度：共 5 樓且未提及電梯配置，對於長者行動或搬運重物可能較為不便。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近捷運綠線，未來沿線開發若更成熟，具保值與增值空間。 2. 改造彈性：透天住宅內部格局較有調整空間，買方可依需求進行現代化翻修，提升居住品質。
威脅	1. 法規風險：農業區用地若涉及違規使用或未來法規收緊，可能影響貸款成數或產權登記。 2. 市場流動性：老舊透天結合特殊土地分區，潛在買方族群可能較少，出售時程或許較長。 3. 維護成本：高樓層透天隨屋齡增加，外牆與公共設施維護成本會逐漸上升。

物件評論

此物件適合追求空間寬敞度、重視交通通勤便利性，且具備一定預算進行後續修繕的家庭。總價約 2219 萬台幣對於桃園地區 4 房透天而言，單價約每坪 34.83 萬，在考量屋齡與土地分區特殊性下，價格尚屬合理範圍。

主要建議如下：首先，務必確認銀行核貸意願，因「都市農業區」屬性可能影響融資比例；其次，購買前建議委任專業驗屋師針對結構安全及老舊管路進行檢測。若您能接受老屋翻修的潛力與土地分區特性，此物件在交通與空間上仍具相當吸引力，值得列入考慮清單進一步實地勘驗。

問與答

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蘆竹南崁首購

郭芝縈(仲介，收取服務費)

暱稱：郭姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-594401

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有巢氏南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (112)登字第439451號

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