竹城建設,上南崁  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹南崁首購竹城京都四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬 (含車位價)
參考單價：37.14 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城京都
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：48.998 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.476 坪
附屬建物面積：4.283 坪
共同使用：17.239 坪
車位坪數：6.885 坪
土地面積：5.139 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2150 元/月
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
鄰近公園：吉林公園
生活機能：南崁市場、台茂購物中心、全聯福利中心
附近交通：國道1號-南崁交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數實用且價格合理：總價一千八百二十萬，包含車位，四房兩廳配置對家庭非常友善，單位坪價約三十七萬，在蘆竹南崁商圈具備競爭力。 2. 生活機能完善：鄰近台茂購物中心、全聯及市場，滿足日常採買與娛樂需求。 3. 學區優勢：位於南崁國小及國中範圍內，子女就學方便，保值性較高。 4. 居住環境佳：緊鄰吉林公園，空氣品質與景觀較好；六樓位於一四層高樓的中間偏上層，通風採光應佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約二十二歲，雖稱屋況良好，但長期居住可能面臨管線老化或需要較大維修預算。 2. 面積計算需釐清：坪數包含車位，實際室內使用面積需確認是否低於四十五坪，以評估四人以上居住的舒適度。 3. 交通噪音風險：鄰近國道一號南崁交流道，若住家朝向該側，可能受車輛行經噪音或光害影響。 4. 管理費負擔：每月兩千一百五十元的管理費需確認是否涵蓋電梯維護及公共設施使用頻率。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善市場：對於擴大家庭成員的首購者，四房車位配置能提供較高品質的生活空間。 2. 學區需求穩定：南崁地區學區需求持續存在，長期持有或未來轉手時，具備一定的市場流動性。 3. 改建潛力：若後續社區有更新重建計畫，此區域位於成熟生活圈，潛在發展價值可關注。
威脅 (Threats)	1. 老屋 resale 挑戰：隨著時間推移，二十二年以上屋齡的建築，在銀行估價或未來轉手時可能不如新大樓靈活。 2. 區域競爭：周邊新案推出不斷，若房價漲幅停滯，可能會影響投資報酬率。 3. 交通流量變化：交流道附近若進一步疏洪或施工，可能短暫造成出行不便或噪音增加。

物件評論

此物件對於「預算有限但重視空間與學區」的家庭買房者來說，是值得考慮的選項。主要理由是總價在一千八百萬左右能提供四房一車位，且位於成熟商圈，生活機能與就學便利性極高，居住舒適度優於同價位的小戶型產品。

建議購買前應重點確認室內實際坪數扣除車位後的空間分配，並針對二十二年的屋齡進行仔細的水電、壁癌等隱患勘查。若檢查後發現結構良好且無重大維修負擔，其性價比與居住價值在該區域仍具吸引力，可視為中長期持有的理想選擇。

問與答

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蘆竹南崁首購

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