青埔建設,A18,桃  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔首購青埔站前新銳二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1958 萬 (含車位價)
參考單價：66.47 萬/坪
地址：桃園市中壢區青心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前新銳
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.457 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.303 坪
附屬建物面積：2.474 坪
共同使用：14.68 坪
車位坪數：7.082 坪
土地面積：2.659 坪
樓別/樓高： 12樓 / 21樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
管理描述：車位500元
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：公七公園、橫山書法公園、青塘園
生活機能：全聯福利中心、華泰名品城、IKEA、X-PARK
附近交通：高鐵桃園站、機捷A18站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的物件分析報告，以買房者角度出發，針對位於桃園青埔的「站前新銳」進行評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：距離高鐵桃園站及機捷 A18 站僅步行約 10 分鐘，利於通勤或跨城移動。 2. 生活機能強：鄰近 IKEA、華泰名品城、X-PARK 等大型商場，日常購物與娛樂無憂。 3. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，社區設施新穎（挑高大廳），裝潢品質佳，可拎包入住節省時間成本。 4. 價格合理：總價約 1958 萬含車位，在青埔區域對於首購族群來說，取得車位與電梯大樓的門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地分區：屬於第二種商業區，而非純住宅用地，可能伴隨較多混合車輛或商家人流。 2. 衛浴配置：30 坪左右空間僅配 1 個衛浴，若未來家中人數增加（如生小孩），早晚使用可能會擁擠。 3. 月支出：管理費每月 2600 元，需納入長期持房成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：青埔為桃園重點發展區，隨機場捷運與高鐵站周邊持續開發，長期持有潛在價值高。 2. 租屋需求：因交通與商圈優勢，該物件未來若需出租，吸引力強於一般住宅社區。 3. 交通便利性：國道 1、2、3 號及台 66 線輻射，自駕族通勤其他區域亦相當便利。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量：青埔新案多，二手市場可能面臨同區競品價格戰的壓力。 2. 交通擁堵：鄰近車站雖方便，但假日旅遊旺季或上下班尖峰時段，周邊道路易有塞車情況。 3. 噪音影響：部分樓層若朝向主要幹道或特定商業設施，可能需要評估噪音與隱私問題。

二、物件評論

此物件對於首次購屋者、雙薪家庭或投資客而言，是一項值得考慮的标的。

主要理由如下：

地段稀缺性：在青埔核心區能以總價約 1958 萬購入包含電梯與車位的新成屋，並擁有 IKEA 與名品城商圈加持，CP 值相當高。
通勤優勢明顯：對於在大台北或機場周邊工作的買家，步行至機捷站與高鐵站的便利性，能大幅提升居住品質。
居住舒適度：屋齡新、公設規畫佳且含車位，解決了新手住戶最在意的「停車難」問題。

建議您在決定前，務必實地走訪不同時段（平日與假日），確認樓層噪音狀況及通勤動線是否符合您的預期。若您重視生活機能與交通便捷度，此物件是一個穩妥的起步選擇。

問與答

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