南崁3房車,明星學區  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹南崁首購文華新城3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：26.5 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文華新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：48.609 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.161 坪
附屬建物面積：3.349 坪
共同使用：18.099 坪
車位坪數：11.489 坪
土地面積：4.559 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2256 元/月
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
鄰近公園：羊稠坑步道
生活機能：黃昏市場、南崁市場、家樂福、全聯福利中心
附近交通：亞通客運、國道1號-南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與坪效優異：總價一千二百多萬包含車位，且單價約二十六萬，對於三房兩廳的配置來說，性價比高。 2. 格局實用：室內空間寬敞，低公設比意味著每一坪都花在刀刃上；衛浴帶窗通風，改善採光與潮濕問題。 3. 樓層視野佳：位於九樓（總共十三樓），避開底層喧囂，採光與隱私度較好。 4. 生活機能完整：鄰近學區、公園、市場及家樂福，日常通勤與購物步行即可達成。
劣勢	1. 屋齡因素：房屋已達二十八年，需留意管線老舊、電梯維護或外牆漏水等潛在整修風險。 2. 交通噪音：鄰近中山路主幹道，部分房號可能受車流噪音影響，視窗隔音效果需實地評估。 3. 停車便利性：雖有車位，但屬坡道平面式，相比直達電梯的立體停車位，上下坡度對新手駕駛稍顯不便。
機會	1. 區域發展潛力：南崁地區鄰近國道交流道與捷運路網，長期看具交通優勢。 2. 租賃需求穩定：位於學校周邊且為三房格局，未來若需出租給學生或家庭租戶，承租競爭力強。 3. 自改空間：老屋通常有較高的室內使用率，透過裝潢可提升居住品質與資產價值。
威脅	1. 金融環境風險：若遇到升息或銀行對老屋貸款額度縮減，將增加購屋資金壓力。 2. 社區修繕成本：隨著屋齡增長，未來可能面臨大額公共設施維修基金調漲的風險。 3. 市場波動：房價行情若出現回跌，對投資報酬率或保值性會有短期影響。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活便利性與空間實用的首購族或小家庭」而言，值得列為優先考慮名單。主要理由在於其總價優勢顯著，且在包含車位的情況下擁有三房兩廳的優質格局，加上鄰近學區與交通樞紐，極具居住舒適度。然而，二十八年屋齡是不可忽視的成本因素，建議在簽約前務必聘請專業工研人員進行詳細檢測，確認水電管線與結構安全狀況。若預算有限且願意承擔未來可能的維護成本以換取當下的寬敞空間，這是一個高CP 值的選擇。

問與答

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蘆竹南崁首購

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有巢氏南崁捷運奉化加盟店

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