鶯歌尖山三鶯鳳鳴找房  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌尖山商圈大三房華廈三鶯鳳鳴找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1228 萬~~1198 萬
參考單價：32.14 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.26 坪
附屬建物面積：3.63 坪
共同使用：6.39 坪
土地面積：6.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：500
鄰近學校：鶯歌高職,尖山國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：鶯歌公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與坪數具競爭力：總價 1198 萬擁有 37.28 坪大三房，單價約 32.14 萬，在鶯歌地區性價比高。 2. 居住機能佳：格局方正且使用空間大，低公設比，前後陽台通風良好。 3. 生活便利：鄰近公有市場、學校及公園，全聯與寶雅等店鋪步行範圍內可達，交通亦方便上北二高。 4. 樓層適當：3 樓為 7 樓總樓層中的中間層，通常避開了低樓層的潮濕與高樓層等待電梯的問題。
劣勢	1. 屋齡較高：房屋已 32 年，銀行對老屋貸款成數可能較低，需預留較高頭期款。 2. 無車位：總坪數不含車位，若家庭有車輛需求，需額外評估停車問題。 3. 老舊社區風險：30 年以上社區可能面臨公共設施老化、維修基金不足或水電管路整修等潛在問題。
機會	1. 修繕增值潛力：因格局方正且空間大，適合投資裝修以改善居住品質或增加未來轉售吸引力。 2. 教育資源：鄰近尖山國中與鶯歌高職，對有就學需求的家庭來說具有穩定性。 3. 生活風格：鄰近陶博館、老街與美術館，適合注重生活質感與文化氛圍的買方。
威脅	1. 市場流動性：老屋在二手市場的流通速度可能不如新案，轉手時可能受銀行估價影響。 2. 社區維護成本：隨著屋齡增長，潛在的漏水或設備故障維修費用可能增加。 3. 區域發展速度：相較於新北市其他新興區域，此區房價漲幅可能相對平穩，投資報酬率需理性評估。

物件評論

此物件對於預算有限但追求居住品質的家庭或依賴北二高通勤的買方來說，是一筆值得納入考慮的標的。

主要理由如下：第一，性價比高。在總價 1198 萬的區間內，能買到大坪數、格局方正且低公設的三房，對於改善居住空間的剛性需求來說相當划算。第二，生活機能完善。鄰近學校與公園，加上交通便捷，非常適合有小孩需要就讀鄰近學校，或是需要頻繁往返台北上班的家庭。第三，環境潛力。鶯歌擁有獨特的文化底蘊，鄰近老街與美術館，生活氛圍優於一般住宅區。

然而，買房者需特別注意屋齡 32 年帶來的影響，建議在議價前請專業工務人員進行房屋勘測，確認水電管線與結構安全，並與銀行確認貸款細節，以確保購屋計畫的可行性。若能妥善處理老屋維護問題，此屋具備長期居住的價值。