陽明國小電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買好宅陽明、大昌商圈｜全屋翻新質感四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1460 萬~~1380 萬
參考單價：26.54 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統御苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.9 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：10.5 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園：春陽廣場
生活機能：澄和黃昏市場、陽明市場
附近交通：輕軌樹德家商站、國道一
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數達 52 坪，4 房 2 廳的格局寬敞方正，非常適合大家庭或需要獨立空間的需求。地段學區：位於陽明國小、國中對口範圍，且鄰近澄和黃昏市場、陽明市場及春陽廣場，生活機能極度便利。居住環境：屋內已全屋翻新，品質感佳，無需自行裝修；位於 4 樓（共 12 樓）屬中低樓層，採光通風良好且避開頂樓問題。交通便利：鄰近樹德家商輕軌站僅需 4 分鐘車程，且靠近國道一號，通勤與南來北往皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 35 年，相較於新建案，未來可能面臨管線老舊或社區大修基金籌措問題。停車規劃：總坪數不含車位，需額外承租 B2 車位（月租 1500 元），長期持有成本增加。安全機制：保全僅日間 16 小時輪值，夜間安全性相對較低，對於獨居或對安防要求高的買家而言是考量點。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著輕軌路網逐步成型及周邊更新，該區塊房價長期仍有穩健成長空間。剛性需求：陽明學區為三民區熱門學區，子女教育與家庭居住為剛性需求，租金與轉手流動性穩定。
威脅 (Threats)	折舊風險： 35 年屋齡可能影響貸款年限或未來買家對新大樓的偏好，轉手時可能面臨新成屋的激烈競爭。市場價格：單價約 26.54 萬/坪對於三門區的老屋而言屬中偏高價位，需確認周邊同類物件成交行情以評估是否溢價。

2. 物件評論

此物件整體而言適合「重視空間與生活機能」的家庭型買家考慮購買。

主要理由如下：首先，52 坪的大坪數搭配四房格局在該區域相當稀缺，且室內已全面翻新，能立即解決居住需求。其次，陽明學區與輕軌交通優勢明確，保值性與出租便利性皆佳。然而，建議您在決策前需特別注意屋齡 35 年可能帶來的維護成本風險，並評估額外的停車費用是否符合您的預算規劃。若能接受老屋特性且重視空間實用性，此處具備不錯的居住價值。