# 蔡東霖.台中房屋
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# 蔡東霖.台中房屋@中正路公寓0932957221 近瑞穗
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：31.57 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.28 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：可租
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立瑞穗國小 1162 公尺 、豐南國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：國道 豐原大道旁上班交通便利
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「首次購屋的小家庭」或「重視生活機能與通勤便利的投資客」**，但建議購屋者需仔細評估貸款能力與居住需求。
值得購買的理由：
- 性價比高：在台中豐原區，以 798 萬的總價獲得 3 房 2 廳的大格局，對於預算有限但需要空間的家庭來說，是相當實惠的選擇。
- 地段穩定：鄰近國小與國中，對育兒家庭便利，且緊鄰國道，能節省通勤時間。
- 省卻裝潢時間：標示為全新整理，可省去裝修的麻煩與初期成本，立即入住。
需謹慎評估的因素：
- 屋齡影響貸款：42 年屋齡可能導致銀行貸款年限縮短或成數降低，需確認您的還款計畫是否可行。
- 無電梯與車位：若家中有長輩或未來規劃生育，需考慮爬樓梯的便利性；且無車位需另行解決停車問題。
總結建議： 若您預算控制在 800 萬以內，且看重通勤與子女教育資源，此物件值得優先考慮。但在簽約前，務必確認銀行對該屋齡的貸款條件，並實際參觀確認周邊噪音與停車狀況，再決定是否簽約。
問與答
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蔡東霖(仲介，收取服務費)
暱稱：東霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-957221
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經紀業名稱: 祐翰房屋仲介有限公司
證號: 103年270108
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