# 蔡東霖.台中房屋
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# 蔡東霖.台中房屋@百吉百利四房華廈0932957221
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1098 萬
998 萬 - 參考單價：27.11 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
直興街 197號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：ES66315
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.81 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：可租
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理描述：3436/季
鄰近學校：市立豐原國小 656 公尺
鄰近公園：社區公園
生活機能：第一市場
附近交通：火車站 公車站交通便利
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：3436/季
鄰近學校：市立豐原國小 656 公尺
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生活機能：第一市場
附近交通：火車站 公車站交通便利
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估屋況與頂樓風險。
此物件對於「重視生活便利性與居住空間」的買方來說是一個高CP值選擇。豐原市中心交通與採買便利，且四房全對窗的格局非常罕見，適合三代同堂或需多間臥室的大家庭。然而，作為買房者，您必須清楚意識到該物件的「硬傷」：28 年屋齡加上頂樓位置，意味著您可能需要承擔較高機率的水電管線更新與防水隔熱問題。此外，由於未包含車位，需額外評估停車需求與成本。建議在簽約前，務必聘請專業鑑價或驗屋師詳細檢查漏水與結構狀況，並確認社區公設基金是否有足夠應變大維修，若這些條件可談妥，這將是一棟能滿足家庭需求的實用住宅。
問與答
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蔡東霖(仲介，收取服務費)
暱稱：東霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-957221
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祐翰房屋仲介有限公司 其他
經紀業名稱: 祐翰房屋仲介有限公司
證號: 103年270108
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